5万多人等房住，17万套住宅却在空置？悉尼人怒了！百人排队抢租房，华人区租金翻倍，专家直呼“疯狂”

悉尼的住房问题，近日再次成为民众热议的话题。

为此，《悉尼晨锋报》开设专栏“看不见的悉尼”，讲述悉尼的住房危机。

数据显示，人口普查当晚，悉尼有16.4624万房产空置。

其中，悉尼知名海滨城区——Millers Point三分之一（34%）的房产无人居住。

像Copacabana，The Entrance和Avoca因其度假屋占比较高，有28%的房屋空置。

Kensington（18%）和Glebe（14%）的空置房屋占比也比较高。

位于悉尼市中心的North Parramatta有16%的房屋空置。

这些空置的房产中，包括大量的Airbnb租屋和度假屋。

Millers Point的居民Barney Gardner亲眼见证了房产变成一套套联排别墅的过程。

“几乎全部房产都被改造成了Airbnb，很多都变成了一居室，有很多空房子被出售，但没人管理。”

将近17万房产空置的同时，悉尼的租房危机仍在恶化。

2022年9月的数据显示，悉尼的租房空置率达到了历史低点，仅有1.1%。到12月小幅回升至1.3%。

这也就导致，租屋大量减少，而随之而来的，是租金的上涨。

而这，加上通胀飙涨下生活成本的上涨，不少人选择求助社会住房、可负担住房。

根据相关法律，一般来说，政府会强制开发商在建造房产时，在项目内提供一定比例的可负担住房，旨在给低收入群体提供住房。

2021年，新州政府批准了悉尼市的“包容性土地划分计划”，要求开发商的新项目中必须包含3%的可负担住房。

自1990年代中期以来，包括Pyrmont，Ultimo和Green Square在内的多个开放项目都有类似计划。

但是，这个计划的推广一直受阻。

根据《先驱报》去年的报道，2021年，悉尼33个辖区中，有19个在5年里没有达到建造可负担住房的目标。

规划和环境部发言人表示，Millers Point共有1749个公寓建成，149个正处建设中。

虽然有新项目在建设，但这也只能将等待社会住房的人数从2014年6月份的5.9354万人减少到2022年6月的5.755万人。

上述现象出现的同时，除可负担性住房以外的租赁市场仍然“一屋难求”。

房源短缺、疫情后国境重开、新移民、留学生的涌入，待租房源严重不足。

PropTrack最新发布的《租房报告》显示，过去1年时间内，悉尼可供出租的房屋数量暴跌了26%。

据估计，2022年悉尼租客数量增长了近1/4。

现如今，平均每个可出租房源都对应着近15个租客。

房源短缺再加上租户们的旺盛需求，导致房屋租金持续上涨。

有报道称，部分地区的租金每周上涨200多澳元。

PropTrack的数据显示，悉尼部分城区独栋屋的租金上涨了20%多，包括位于北岸的Turramurra和Wahroonga等。

内城区Haymarket、Ultimo和Millers Point的公寓租金涨幅超过15%。

类似的高增长城区甚至包括那些以前新公寓供应过剩的城区，比如Zetland。

悉尼华人区Haymarket的一套两居室公寓的招租价格为920澳元/周，而2020年其租金为450澳元/周。

同一栋楼的一套公寓的租金是950澳元/周，比2021年的租金高出225澳元。

房产经理Guillaume Fumat表示，为了减少前来看房的人数，他的很多房源的租金每周都上涨30澳元。

“即使租金上涨之后，仍有很多人，这个1月真是非常疯狂。”

*据2021年澳洲人口普查数据显示，Haymarket华人居民占当地人口总数的40.9%，华人数量在当地排第一。