一年不一定出一套！无数人在伦敦这些地方排队等房，一房难求，有钱也要等？！

作为全球最佳居住地和投资地之一，伦敦的优质房产往往非常抢手，尤其是有些好的路段，即便有钱，也不一定能够买到心仪的房产......

去年8月，Gush Mundae和他的妻子、三个孩子以及两条狗终于搬进了他们位于伦敦西南部里士满的新房子。走进家门的那一刻，Gush Mundae甚至有种如释重负的感觉。

无怪乎Gush Mundae会这么想，他苦苦寻到的这栋心仪的房子可是花了将近两年的时间才被推向市场。这是一栋面积为5,000平方英尺的横排房屋，带有停车位，最重要的是，它位于Richmond Hill。

这所房子位于一条安静、私密的街道上，面积比Gush Mundae原本计划的要大，而且风格更现代化。事实上，他的妻子在第一次看房时对这栋房子的好感度并不高。

但Gush Mundae不这么想：“市场上的房产很少，我一直在谈论它，因为我真的很喜欢它。要知道，试图在合适的街道上找到合适大小的合适房子几乎是不可能的——它们根本就不存在。”

所以，对于能在Richmond Hill买到这样的房子，Gush Mundae非常满意：“我们认为这栋房子是未来20年要陪伴我们的房子。它拥有我们想要的一切——我们真的很满意。”

正如房地产经纪公司所说，Richmond Hill周围的街道，诸如Chislehurst, Montague和Marchmont Road，是伦敦购房需求最大的街道之一，市场上销售的住房供不应求。

（Marchmont Road）

很多人都和Gush Mundae及其家人一样，被这片地区“城中村”的生活方式、优质的学校、社区意识和丰富的绿色空间所吸引。

一位房产经纪人甚至说道：“即使客户们的预算在600万到800万英镑之间，有时我们不得不对这些人说，实在没有房子可以卖。可能要等一年，可能是六个月，也可能要过几年才会有符合心意的房源出现。这在Richmond Hill市场上很常见。”

今天，我们就根据来自LonRes、Savills、Black Brick和Chestertons等房地产专家的看法，并结合各个地区的市场情况，盘点下伦敦那些最受欢迎的“有钱也要等待”的街道。

Richmond, TW10

Chislehurst Road; Montague Road; Marchmont Road; Fife Road(Sheen, SW14)

Chislehurst Road最近卖掉了一处漂亮的家庭住宅，这栋的房子的上一任主人在这里居住了50年。这是Chislehurst Road自2014年以来第一套被出售的房子。这所房子是遗嘱拍卖，在以337.5万英镑的价格挂牌仅四个星期后就被人抢购了。

Montague Road，Marchmont Road和Fife Road也是类似的情况，这里的房子之所以你有钱也买不到，首先，是因为这片地区缺乏大型家庭住宅的开发，没有新房供应，市场的房子更是供不应求了。其次，因为这里比较宜居，原主人通常会住上30到40年才会因为诸如筹集资金等原因考虑将房子出手。最后，这片地区的业主普遍较年长，他们事业有成，并没有真正的经济动机去出售房子。

而且，因为地段优越的缘故，房主们通常会看到他们的资产价值逐年上涨，这更是强化了他们不想出售房子的意愿。

有一位房地产经纪人开玩笑地说道：“目前全球高净值人士的数量正在增长，很多富豪有钱后想要在里士满这样的地区买房。然而你会发现，有了这笔钱，你未必能得到你想要的东西。如果你看上的房子没有卖家，这就是一场煎熬的等待游戏了。”

不得已，很多有钱的买家最终只能在位置上妥协。但也有像Gush Mundae这样的人，他们会等待数年直到买到自己心仪的房屋。

Barnes, SW13

Scarth Road; Castelnau; Lonsdale Road

在Barnes，Scarth Road，Castelnau和Lonsdale Road就是诸多寻找带花园和车道的大房子的买家的“唯一选择”。

比如，Scarth Road这条绿树成荫的街道，上一次有房产出售还是在2010年，当时的售价为663.5万英镑。而且，这条道路上记录在册的房产交易总共也只有八笔。

而这三条街道之所以一房难求，与它们均靠近交通枢纽，且步行即可到达圣保罗学校（St Paul’s School）有着密切的关系。

Wandsworth, SW18

Dorlcote Road; Baskerville Road; Nicosia Road; Patten Road; Routh Road

在Wandsworth，这几条街道主要由爱德华时代和维多利亚时代的大型排屋组成。

这少数几条道路之所以“一房难求”，变得非常令人向往，是因为这里的人们在很久以前就买下了房子，且30年甚至40年过后，他们还愿意继续住在这里。

当然，也有些房子是房主在过去五年内买下的，但在搬进来的时候，这些家庭均花费了大量的资金来打造他们想要的样子。因为在他们的计划中，接下来的20 年里，它们会一直待在那里，直到他们的孩子长大离家，直到他们退休。

Notting Hill, W11

Landsdowne Road; Kensington Park Gardens

LonRes表示，在某些道路上，道路一侧的房子和另一侧之间也存在着巨大的差异。

在Lansdowne Road就有这样的情况，背靠私人花园的房子要比带公共花园的房子价值更高，有时候差额甚至高达数百万英国，尽管这些房产本身看起来很相似。

至于Kensington Park Gardens，则可追溯到1850年代，这里的房产是供不应求的典型例子。尽管这片地区的总体交易额较大，但在过去五年中，这条街道仅售出了六栋房屋，每栋房子的平均价值高达1,650万英镑。

Kensington, W8

Kensington Palace Gardens

Kensington Palace Gardens可谓大名鼎鼎，诸如罗曼·阿布拉莫维奇、文莱苏丹和塔玛拉·埃克莱斯顿等名人的家都在这里。

这条街道靠近海德公园，公园一侧的房产自然更受欢迎，但就价格而言，其实路两边几乎没有什么区别，房子的价格在千万英镑到2亿英镑不等。

而Kensington Palace Gardens上一次有房子售出还得追溯至2015年，那是一套公寓，价格高达1,900万英镑。

Little Venice, W9

Randolph Road; Blomfield Road

在Randolph Road上，带私人花园的房子和带公共花园的房子在价值和可用性方面存在着“巨大的差异”。

而Blomfield Road的受欢迎程度就得益于这条街上所有的房子都有私人花园，差别只在于花园的好坏。

2021年12月，这条街上最后一栋房子以690万英镑的价格售出。

St James’s, SW1Y

St James’s Square; St James’s Place (SW1A); Ormond Yard

St James’s Square因其宏伟的格鲁吉亚建筑而备受青睐，其中大部分建筑都是由Robert Adam设计的。

正如Savills的Claire Reynolds说的那样：“St James’s地区的房产具有独特的稀有性。这里的房屋不会经常出售，因为居民往往会待很长时间，而且家庭往往会在这里安家几代，这证明了该地区无穷无尽的全球吸引力。”

St James's Place的房产被形容成“像金沙一样”，而背对着Green Park更是为它带来了无比的吸引力。

Ormond Yard尤其夸张，根据土地登记处的数据，这条街大多数房子自1995年以来就从没有出售过。

St John’s Wood, NW8

Cavendish Avenue; Norfolk Road; St Leonard’s Terrace

St John’s Wood比较受欢迎的街道包括Cavendish Avenue、Norfolk Road和St Leonard’s Terrace。

根据Rightmove的数据，在广受欢迎的Cavendish Avenue，平均房价为875万英镑。目前这里记录的房产交易只有17笔，最后一笔交易发生在今年3月，成交价为872.5万英镑。

在绿树成荫的Norfold Road上有21栋挂牌房屋，平均房价为860万英镑。最后一栋房子于今年5月以860万英镑的价格售出。

Chelsea, SW3

St Leonard’s Terrace; Durham Place; Cheyne Walk; The Boltons (SW10)

在伦敦市中心切尔西，最古老，也最受买家青睐的地区之一就是St Leonard’s Terrace，这里一处房产的平均价格为775万英镑。需求量最大的是Smith Street和Royal Avenue之间的几栋房子，这些房子都带有大花园，价格很高，也非常稀有，很少有房产上市。

在同一区域的Durham Place，这里的房屋也非常稀缺，近年来最后一套出售的房子是在2019年以1,600万英镑的价格售出的。自1995年以来，这里只有13宗住宅交易。

与泰晤士河平行的Cheyne Walk也非常受欢迎，这里是切尔西最古老的地区之一。拥有10座蓝色牌匾的房子，以前是小说家George Eliot、Elizabeth Gaskell和画家James Abbott McNeill Whistler的家。

根据Rightmove的数据，这里一处房产的平均价格为175万英镑。

The Boltons同样是切尔西比价受欢迎的街道，当地房屋价格通常在4,000万英镑到8,000万英镑之间，这里的大多数交易都是公寓，过去10年，这里只卖出了16套房子。最近一次交易是在今年7月，成交价为2,250万英镑。

Belgravia, SW1X

Belgrave Square; Wilton Crescent

作为伦敦众所周知的富人区，Belgravia几乎是很多买家的心之向往。当然，这里也有一些非常受欢迎的道路，比如Belgrave Square和Wilton Crescent。

Belgrave Square曾经是大使馆的天堂，后来，为了转变为住宅用途，广场上的一些办公室被改造成豪华的别墅。

有业内人士表示，这些房产非常供不应求。当人们买了它们后，就会一直持有这些房产。

据悉，该广场上最近有一套房产以超过1亿英镑的价格出售。而早在2018年，该广场的10号房产就卖出了4,800万英镑的高价。

Wilton Crescent 也是当地比较受欢迎的一条街道，这一区域的房产多建于19世纪初，很多都已经被评为英国国家二级保护建筑，这里的房产不仅昂贵，居民也多是有身份的人。

Islington, N1

Lonsdale Square; Alwyne Road; Thornhill Square; Highbury Place (N5)

在Islington， Lonsdale Square周边高大的联排别墅通常会吸引很多长期居住的居民，大多数人会住上20年以上。

业内人士Dan Fox指出，在这里买房的人往往到晚年才会考虑卖掉房子，而且，可能在六七十岁的时候才会考虑搬家。他们的孩子可能已经离开了家。而且，这是一个很棒的社区，每个人都认识对方，互相照顾，这是他们倾向于长期留在这里的主要原因。

同样在Islington受欢迎的道路还有Alwyne Road，Fox还表示，在这条绿树成荫的大道上，被列为二级保护的别墅尤其令人向往。而且，在过去10年里，这条路上只有9套房子出售。

此外，这一区域的Highbury Place也是一个非常受欢迎的道路，这条道路可以俯瞰到Islington最大的开放绿地Highbury Fields。不过，这条路上大部分出售的房产都是公寓。

Victoria Park, E9

Gore Road; Groombridge Road; Meynell Crescent; Meynell Road

在伦敦E9邮编区的Gore Road，这里有一些大型联排别墅，可以俯瞰到维多利亚公园(Victoria Park)的美景。

业内人士James Marshall表示 ：“这条路上的房产很少上市，即使上市，也会吸引当地买家的强烈兴趣。”

Marshall还表示，这条路上最近有一套30年来首次上市的房子被卖掉了。这栋房子一上市就吸引了二十多位买家前来看房，这些买家主要是那些住在Hackney的人，他们对这条街道特别感兴趣。

在多次出价后，这处房产最终以高于要价的价格卖给了一个打算在这里抚养孩子的家庭。

除了Gore Road，这一区域的Groombridge Road也非常受欢迎。这是一条安静的道路，周围都是年代久远的房屋，很多买家也非常喜欢这里的氛围，但因为在售房屋非常少，几乎是一房难求。

介绍完这些街道，我们再来看看它们都有些什么共同点。

首先，这些街道通常绿树成荫，且街上的房屋通常是大型的家庭住宅，它们往往会吸引来长期的业主，房主们都愿意在房子中抚养孩子甚至退休后养老。而且，这些住宅除了空间大之外，普遍配备停车位和花园，靠近交通枢纽，位于优质学区或者商业繁华。

其次，很多街道都有着强烈的社区意识和众多的历史建筑，它们有助于增强房主的归属感。

最后，这些街道上的房屋稀缺性不断推高着房子的价格，这反过来又降低了房主们出售房子的意愿。

当然，除了普遍都位于富裕地区之外，这些街道本身也各有特色。例如，在建筑方面，St John’s Wood为买家提供了层高低、宽敞的房屋，而Kensington和Notting Hill则恰恰相反。

正是因为这些街道具备多样性和致命的吸引力，对于那些想在这些街道上寻找房子的买家来说，无论你多么富有，答案可能只有一个，那就是耐心的等待。

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