房租猛涨！墨尔本华人区一房难求！华人夫妇看房20套仍租不到！专家：明年情况更严峻

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2022-12-16 01:12

今日话题

疫情过后租房的你，

钱包还好吗？

这可能是2022年最扎心的一问。

根据澳洲（ABS）的数据，

截至今年6月，

澳洲的通货膨胀率已经“达到了巅峰”，

一跃成为20年以来的最高水平。

和寸升寸金的燃料、

高攀不起的生菜一同让墨尔本民众压力山大的，

当属持续猛增的房租价格。

然而专家却表示：

明年房租会更贵！

疫情后墨尔本房租猛增，明年租房市场恐更糟，租金增长和收益最高地区公布

在过去的一年里，墨尔本房屋空置率从4.79%跌至2.06%，

成功超越悉尼成为全澳租房最卷的地区。

Proptrack过往数据显示：租房竞争激烈程度暴涨133%，

大量租客努力提高预算，却依然一房难求。

截止11月，

墨尔本热门租房地区，

如Docklands、Southbank、

以及CBD的租金上涨了19%到21%，

在每周460到500澳元之间，

甚至超过疫情最高点。

租客Laura表示，

虽然她最后还是幸运地找到了住处，

但在过去的四个月里，

她承受了难以想象的找房压力。

“我不得不去白天看房，

要么请事假，

要么这一天就没有工资拿，

有可能还要同事来承担我的工作。”

“每次准备申请，

总会有人捷足先登。”

“中介甚至告诉我们在看房前就该申请。”

“我们愿意承担600澳元每周的房租，

可还是租不到房，

真是离谱！”

面对这种情况，

Council to Homeless Persons 首席执行官 Jenny Smith 表示，

高昂的房租价格，

不仅对普通民众带来了生活压力，

更是对那些养老金领取者，

单亲父母，

失业者等低收入者造成了重创。

在维州，

由于失去负担能力而无家可归的人数比五年前猛增。

有增无减的租房需求更是火上加油。

国际背包客和留学生回归使得租客数量增加45.8%。

PropTrack经济研究总监Cameron Kusher表示，

维州地区明年的情况可能会好点，

但墨尔本会更加糟糕。

根据Realestate网站提供的信息，

咨询最多的地区是Kooyong、

Abbotsford、Cranbourne、

Fitzroy和St Kilda，

最少的则是Eynesbury、

Portsea和Williamstown。

下面的数据显示了墨尔本租金收益率最高地区，

让我们一起看看你住的地方是否“榜上有名”吧！

墨尔本租金收益率最高地区（单元房）

Caulfield East

Melbourne

Campbellfield

Williams Landing

Travancore

Notting Hill

West Melbourne

Docklands

Southbank

Dandenong

租金增长最高的地区（房屋）

Botanic Ridge, $518, 23.2%

Caulfield, $, 835, 20.1%

Tootgarook, $500, 19.0%

Blairgowrie, $649, 18.0%

Parkdale, $700, 16.7%

Ormond, $700, 16.7%

Carnegie, $650, 16.6%

Black Rock, $1100, 15.8%

Sorrento, $925, 15.6%

Capel Sound, $465, 14.8%

租金增长最高的地区（单元房）

Melbourne, $460, 21.1%

Southbank, $495, 19.3%

Docklands, $500, 19.0%

West Melbourne, $450, 18.4%

Capel Sound, $450, 18.4%

Box Hill South, $480, 17.1%

Aspendale, $500, 16.3%

Ashburton, $595, 15.5%

Kilsyth, $445, 12.7%

Travancore, $380, 11.8%

房租一次性涨租30%，华人夫妇遭租房难，呼吁政府调控房租

来自Dockland的华人夫妇，

Jason Tse和Taru Chung就没有这么幸运了。

Tse说，自家租的房子到期后房东提出涨租30%，

高昂的租金让他们难以承受。

无奈，过去三周里，

Tse搜找了方圆10公里的待租房屋，

从Calton、Southbank到South Melbourne，

他看房20多次，

递交了5份申请，

可却一无所获。

他们不得已将找房范围扩大到了城郊Footscary。

“我们很难过，

我们扩大预算到了550澳元每周，

原本以为找到心仪的房子不是什么难事。”

Tenants Victoria主席Farah Farouque表示，

暴增的物价和房租迫使越来越多的租户选择合租，

或是在朋友家睡沙发。

“甚至有租户为了付房租节食。”

“我们呼吁政府能向他们伸出援手，

调控房租。”

在墨尔本某些地区，买房比租房更划算

高昂的房租，

麻烦的找房过程，

后续对租来房屋的保养...

有些资金充足的澳洲民众不禁开始算账了，

租房，

到底是不是最好的选择呢？

Domain Group对房屋中位价、

周租金以及每周平局还款金额比较发现，

在澳洲某些地区，

买房竟然比租房“更划算”。

在悉尼，

虽然大部分地区买房都比租房贵，

但对公寓来说却有不同。

举例CBD西南部15公里远的Lakemba，

买房就比租房便宜。

其中，周租金中位数为370澳元，

而每周平均还贷金额为369澳元。

Domain的研究专家Eliza Owen表示，

“Lakemba是个非常有趣的地方，

这里的文化具有很大多样性，

再加上小企业的蓬勃发展，

给那些想买房的人提供了机会。”

再来看墨尔本。

CBD部分地区的公寓的每周平均还款金额与周租金中位数相差约80澳元。

也就意味着，

在CBD地区买公寓，

一周就能省下80澳元。

虽然说差距不如悉尼地区明显，

但不得不承认的是，在房租价格持续上涨的情况下，

对于那些资金充足的民众来说，

购入一套价格合适的公寓未尝不是一个好选择。

今日结语

衣食住行中的“住”在人的

基本生存需求里排行第三，

可见有一个理想居所有多么重要。

然而日渐增长的租金却让民众苦不堪言。

面对即将迎来的2023年，

这一局面是否会如民众期待，

得到政府介入调控？

又或者，租房的热潮将逐渐被买房取代？

让我们拭目以待吧。

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编辑：Alex

责编：Martin

材料来源：今日澳洲App、Herald Sun等

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来源: qq

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