英国留学陷危机？租房一房难求，学生无处可住！学校竟劝其退学？

2022年9月13日，英国最大的房地产门户网站之一Zoopla发布了最新的房产租赁市场报告。数据显示，在截止至2022年7月的一年中，英国平均房租（新房）同比上涨了12.3%，其中伦敦地区增幅最高平均房租上涨了17.8%。

Zoopla表示英国租赁市场面临着长期的供需失衡，如下图所示，当前英国最新的租房需求比近5年平均水平高出142%，但供应出租的房屋数量却比平时低了43%，因此租房者的选择要少得多。这种房屋的严重短缺造成了租金飙升的情况。

目前全英平均租金的涨幅创下13年来的新高。英国平均每月租金已经上涨到1051英镑。长期以来，伦敦一直是租房最昂贵的地方，目前这里的租金平均上涨了18%，达到了每月1818英镑。

究其原因，首先是疫情解封让很多人都回到了工作场所，其次最近受到贷款利率的大幅上涨，很多人只能把购房计划一再推后。这也让英国主要城市中心区租房者需求翻了一番。目前，从房租和工资负担比例来看，英国民众平均需要拿出工资的37%用于支付租金。

不过，可出租房屋严重的供不应求，导致英国的租赁房源基本上一上架就被租掉。数据显示，目前英国租赁房源平均能在15天找到租客，伦敦地区的出租房源则平均能在19天内成功出租。

Zoopla在报告中写道，由于常驻人口伴随着解封逐渐回到英国城市中心，包括伦敦在内的租房需求因此激增。其中还波及到了留学生群体，在今年9月开学前《金融时报》报道，由于英国多个城市的租房市场异常紧张，许多留学生被告知其所在大学的宿舍没有房间可供他们居住，需要在校外租房，可是中介表示，目前根本没有房子让学生们租赁，这让不少留学生陷入了难以找到住处的困境。

让人大跌眼镜的是，格拉斯哥大学表示若是找不到住处，就需要考虑是否需要退学或者延后一年上学。

“以房养学”（Buy for Uni），字面上来说，这是“靠海外购房供养海外留学，即通过海外购置房产，利用房子的升值来补回留学所花费的费用”。

英国近年来已经成了出国留学的热门国家，首先，英国作为传统的教育大国，教育质量世界顶尖；除了以高教育质量著称之外，“人际网”也成为很多家长青睐英国名校的原因之一。

最近由于新首相上任随后颁布的迷你预算，导致英国的货币市场出现了很多不稳定的因素，使得英镑汇率跌至近几十年最低，不过，这在投资者眼中却是十分难得的好时机。

当然，盲目投资也是有风险的。正如在国内投资房产一样，置业位置的选择也是意义深远的，直接影响到后面的投资回报率。

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上海、北京品鉴会

上海

10月22-23日

10:00-18:00

上海市静安区石门一路

兴业太古汇一座3301-3304室

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北京

10月22-23日

10:00-18:00

北京朝阳区光华路1号

嘉里中心北楼19层1901-1903室

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