刚需买家出手加州房屋中间价3月增7.6% 终结连7月颓势

2023-05-05 12:05

加州3月房屋中间价结束7个月以来的颓势，比2月上涨7.6%，为79万1490元。房产经纪认为，这与近期贷款利率下调，加州房源依旧紧俏有关。而南加州华人区的房源更少，买家依旧需加价才能抢到。

根据加州地产经纪协会数据，加州3月房屋中间价相比上个月有所上涨，不过比去年3月房价，仍下降7%。南加州6县中，除了洛杉矶县3月价格略为下降(-1.2%)，其他5县均上升，其中涨幅最大的为橙县(+7.9%)以及范杜拉县(+5.5%)。

这6县3月的售出量相比上个月都大幅升高，上涨最高的包括范杜拉县(+55.3%)，橙县(+43.8%)，洛杉矶县(+43.2%)。不过销售量与去年同期相比，仍减少30%到40%。

南加州地产经纪Jerry说，3月房子价格上升，主因除了贷款利息下调一点，主要还是房源太少。譬如近期有华人想买100万至120万元的房子，在钻石吧(Diamond Bar)和奇诺冈(Chino Hills)只有七、八间。

如今南加州华人区的好房源更是屈指可数，导致买家仍需加价购买。地产经纪Lee则说，最近他卖出圣谷三处华人区的房源，上市不到十天就售罄。与去年下半年不同，今年1月开始，好房子需要加价5%至10%才买得到。

目前虽然市场不比低利率时火爆，仍有一批首次购屋的刚需者。Lee说，有些买家没有经历过低利率时期，受不了高房租，因此迫切需要买房子。

Jerry说，华人区的房子，只要交通方便，屋况好，学区好，还是需要加价抢。例如奇诺冈一处新上市的房源，2068平方呎挂牌108万，比Zillow的估价还高。偏远一点的地区，或学区一般的房子则不需加价。基本上，有刚需的买家，还是愿意加价买的。

从5月开始将进入暑期旺季，市场房源将逐渐增多。但Jerry认为，待售屋不会一下子多起来，而是逐渐增多。他认为未来房市谁也无法预测，静观其变。

Lee则对房市发展比较乐观。他说，从加州政府数周前推出缓解中低收入首次购屋补助项目可以看出，政府很支持民众购房。除了政府支持，目前美国经济虽然在下行，但经济扭转颓势指日可待，而房市也并未出现2008年的崩盘现象。

因此他看好未来经济的走势。他说，今年不少在去年打算出手买房，但半途放弃的华人，都开始后悔，因为房价并未达到预期的大幅下降，未来还可能进一步上涨。

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来源: qq