美国在售房屋数量创12年新低，买家竞价重现，五月份37%房屋售价高出报价

据Redfin最新文章：今年5月份，美国在售房屋数量不足140万套，创下自2012年以来的新低。

受供应量减少影响，买家竞价重现，五月份37%房屋售价高出要价。

在售房屋数量减少主要是由于抵押贷款利率上涨的影响，很多房主之前的抵押贷款利率都很低，如果他们卖出房屋再购买新房子的利率就会远远高出之前的利率，导致卖家不愿意换房。

在疫情之前的2019年5月，当时市场上有220万在售房屋。目前在售房屋相比2019年减少了38.6%。

随着贷款利率的飙高，房屋的买家数量大幅减少，与之对应的是，房屋的卖家数量更大幅的下滑。导致市场再度出现供不应求。

下图是过去10年房屋卖价超出屋主要价的比例波动情况：

房屋销售价格高出要价，是因为有多个竞争者的缘故，想买到房屋的买家只能出更高的价格。

另外一个评估市场火热程度的是房屋平均在市场上的时间。目前平均房屋在市场上的时间是31天。

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