美国超75%在售房屋中产难负担

据商业内幕6月12日报道 据美国全国房地产经纪人协会和Realtor.com最近发布的一份报告，市场上超过75%的房屋对于中产阶级买家来说都过于昂贵。

报告指出，在4月份市场上的110万套房源中，中等收入买家只能负担得起其中的23%。而在五年前，当时市场上约50%的房源被认为对该群体来说是负担得起的。

报告补充说，目前拥有最多负担得起的房屋的库存的三个大都会区位于俄亥俄州。同时，德州的埃尔帕索、爱达荷州的博伊西以及华盛顿州的斯波坎被认为负担得起的房源的数量最少。

据报道，美国住房市场在2023年已经放缓，抵押贷款利率高企，买家和卖家都处于观望状态。现有房主不愿意将房产挂牌出售，因为他们的许多房产都是在过去10年的超低利率时期贷款的。

业内专家说，其结果是库存短缺，这种情况可能会持续几年，导致房价被推高，负担不起的情况更加严重。美国抵押贷款银行家协会的数据显示，美国人从未像现在这样负担不起住房，该协会4月份的购房申请支付指数升到了172.3的创纪录高位。

根据报道，在抵押贷款利率降低之前，负担能力也不太可能改善。抵押贷款利率降低将激励更多的房主挂牌出售房产，但这是一个不确定的前景，因为30年期固定抵押贷款的平均利率在5月份超过了7%，并徘徊在20年来的高位。Redfin的首席经济学家告诉内幕网，到今年年底，抵押贷款利率可能会回落到6%。

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