重磅 ◇ 温哥华房价全球最难负担！专家称：新移民不是罪魁祸首...
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CANADA REAL ESTATE
【大温好房 综述】
刚刚公布的2023全球住房可负担性排名中，温哥华位列全球房价最难以负担城市第三位，中国香港是世界上最不可负担的城市，悉尼排名第二。
图自微信图库
该排名由美国城市改革研究所（Urban Reform Institue）和位于加拿大公共政策前沿中心（Frontier Center for Public Policy）联合发布。
最新版主要研究2022年第三季度全球94个主要住房市场中等收入家庭的住房可负担性，共涉及8个国家，分别是澳大利亚、加拿大、中国、爱尔兰、新西兰、新加坡、英国和美国。
研究通过计算房价中位数和家庭收入的比值，得出一个名为“中位数倍数”的数字，来比较不同地区的房屋可负担性。数值越大代表房价越不可负担。
中位数倍数在3.0及以下的城市，属于“可负担”的住房市场，而3.1至4.0的范围则是“中等可负担”，4.1至5.0是“非常不可负担”，5.1及以上则是“严重不可负担”。
温哥华的中位数倍数为12.0，这意味着温哥华的房屋中位数价格是平均年收入的12倍，虽然这比2022年的13.0有所下降，但仍然高的惊人。多伦多中位数倍数为9.5，排名倒数第10。
眼见温哥华房价成为世界第三不可负担，新移民成了部分人口中的“罪魁祸首”。
但经济学家的观点却是，如果没有新移民的涌入，经济将无法维持大幅增长；在文化上，移民为加拿大社会提供创新和活力。
随着人口越来越多，房子越来越贵的问题也格外引发瞩目。移民倡导者和住房专家表示，批评新移民涌入是造成房屋市场变得更贵的原因是错误的，移民往往是社会和政府政策失败的替罪羊。
专家指责联邦政府设定了宏大的目标，却未能确保支持人口增长所需的基础设施。
BC省 DiverseCity 社区资源协会的社区发展高级经理 Meheret Bisrat 说，移民是受住房危机影响最严重的人群之一。“听到这些评论令人沮丧，因为我觉得它缺乏一点同情心和对新移民现实的理解。”
Bisrat说，新移民经常会遇到土生土长者或老移民不会遇到的障碍。例如，他们可能没有人做推荐，也可能没有信用记录，甚至对政府或社区提供的资源不清楚。还有新移民在寻找住房时会因为宗教信仰、家庭人数或家庭构成或对社会援助的依赖（如果他们是难民）而受到歧视。
西门菲沙大学城市项目主任Andy Yan同意移民是加拿大社会的重要组成部分，但他认为政府没有做好相对配套。“我们承诺实现加拿大梦，但我们最终似乎是让新移民面临加拿大住房噩梦。”
黄三水表示，大温超过一半人口不是出生在加拿大，如果说新移民需要为房价不可负担背锅，那么几乎所有大温居民都是罪魁祸首，但这显然是不可能的。
实际上，大温可供开发的土地还有很多，但政府的审批效率让新建住房进入市场的速度始终慢于需求，所以解决大温房价可负担问题的关键是官僚系统，而不是新移民。
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责任编辑：郭星
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