加国住房机构：房价上涨的罪魁祸首是各市政府！

（加西网综合）加拿大联邦政府住房机构——加拿大抵押贷款和住房公司 CMHC 最新的一项研究结果显示，加拿大各市政当局对于住房建设审批的延迟、以及土地使用的限制法律法规都严重影响了开发商的活动，使得住房供应无法满足需求，成为房价不断高涨的推手。

CMHC 表示，有关土地开发和使用的规定可能会限制开发商的行为，并可能因执行不力而阻碍新住房的开发。其分析显示，对于土地总体使用监管较高的城市、住房负担能力都更差、房价成本更加昂贵。

CMHC 首席经济学家 Bob Dugan 在接受采访时表示：通过监管可以实现某些目标，但如果这在一定程度上减缓了住房供应，后果可能是负担能力下降。

研究结果显示，大温哥华地区、和大多伦多地区是房价最贵的两个区域，而这两个区域的市政土地使用法规水平限制也最多、限制等级最高，相对于加拿大其他地区而言，表现尤为突出。

与此同时，大西洋省份、魁北克省和大草原省的监管要少得多，土地使用方面的监管负担比大多伦多地区低 23% 至 34%。

Dugan 表示，为了评估各个市场的监管力度，CMHC 对各市政府进行了调查，了解各地住房密度限制、住宅开发用地的可用性和地块面积要求等法规。此外，还有各市政在住房建筑许可证审批处理时间、以及市议会、社区组织或其他利益相关者在审批过程中的参与程度。

CMHC 承认很多政策法规最初是有其他良好意图，例如，使住房系统更加环保或更气候友好的法规。然而，各级政府必须认识到，这样做的成本效益。

为使住房更加环保而制定的法规可能值得牺牲一些负担能力。但对于其他法规，负担能力可能更重要，可能需要做出妥协。

该分析以大多伦多地区为衡量标准，该区域土地监管得分 100 分，大温哥华地区为 98 分，都属于监管极高的区域。相比之下，萨省的平均监管程度只有 66 分，管控更宽松。

而在 BC 省除大温以外的其他地区得分为 79 分。

分析指出，在BC省以及大温地区，土地使用方面的限制规定过多是明显影响房屋负担能力的关键因素之一。

报告中指出，温哥华因其房价收入比最高而被评为加拿大最难以负担的地区。

温哥华人口普查大都市区 (CMA) 的房价收入比为 14.18，而维多利亚 CMA 的房价收入比为 10.04。这是加拿大仅有的两个比率高于 10 的 CMA。而在 BC 的其他地区该比率只有 7.45，近乎温哥华的一半。

此外，新开发项目审批市场太长，同样会增加建筑项目的成本、最终都会反应到房价上，影响了当地的住房负担能力。

大 温哥华地区在住房审批延迟方面也排名第一。调查结果显示，温哥华和多伦多地区的审批时间几乎是加拿大其他房价可负担性较好地区的 4 倍。

Dugan 表示，更长的审批时间，尤其是在高利率环境下，如果开发商持有一处房产，并在更长时间内以更高的利率为该房产的成本融资，这可能会增加成本，并最终反映在价格上。

Dugan 指出，虽然出了监管和漫长的审批时间之外，还有很多其他因素影响房屋的可负担能力，然而，这确实是最重要的因素之一。

ref：

https://financialpost.com/real-estate/housing-affordability-worse-more-regulations-regulations-cmhc

https://biv.com/article/2023/07/more-land-use-regulations-bc-mean-less-housing-affordability-cmhc

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