房价回不去了！比疫情前涨28%，湾区中间价达$125万

湾区的人口正在减少，更多的住房正在建造中，但最新报告显示，当地房价仍然居高不下，比COVID-19大流行开始时高出约28%。

为什么会这样？一个简短的答案是：湾区仍然缺乏足够的房屋，来满足需求，即使高抵押贷款利率挤走了潜在的购房者。

在该地区可以增加更多住房之前，对于大多数居民来说，价格可能仍然遥不可及。

亲商业团体湾区委员会（Bay Area Council）的住房政策专家，马特．里根（Matt Regan）说，尽管利率、科技裁员、股市波动和对经济衰退的担忧，已将湾区的房价中值，从去年春天超过150万美元的创纪录高位拉低，但房价并未像在一个“正常运作的住房市场”预期的那样下跌。

“我们已经有一段时间，没有正常运作的房地产市场了”，他说。

根据加州房地产经纪人协会的数据，4月，湾区现有单户住宅的销售价格中值环比上涨至125万美元。

相比之下，2020年4月，即大流行病爆发后的一个月，这一数字为98万美元。

协会经济学家Oscar Wei表示，过去三年28%的价格涨幅，远远超过了根据长期趋势预期的15%的涨幅。

据该协会称，目前只有五分之一的湾区居民，能够负担得起单户住宅的中位数价格。

在COVID-19大流行期间，房屋价值飙升，因为许多人因远程工作而不受办公室束缚，并受到历史低位抵押贷款利率的鼓舞，陷入疯狂的房屋争夺战，有时出价比要价高出数十万美元。即使需求在过去一年降温，抵押贷款利率上升，价格下跌，但待售房屋的严重短缺，阻止了价值一路回落。

事实上，随着传统上春季购房旺季的到来，湾区的房价中值近几个月又开始回升，从3月到4月上涨了1.8%。

Wei说，他预计，只有在出现“深度衰退”，或开发商建造更多房屋的情况下，房屋价值才能恢复到大流行病前的水平。

“这不会在一夜之间发生”，他说。

由于高昂的开发成本和该州一些最严格的房屋建筑法规，湾区和加州长期以来，一直难以建造足够的住房。Wei说，在大流行期间，公共卫生限制，进一步减缓了发展。

去年该州的住房存量增加了0.85%，为2008年以来的最多新建筑，淨增加了超过12.3万套各类住房。

但这仍然只是官员们表示加州需要缓解其住房短缺的250万套新房的九牛一毛。

这不仅仅是因为建造的房屋太少，潜在的卖家不愿意将他们的房屋投放市场。

许多房主在平均利率从去年开始飙升至6%以上之前，锁定了抵押贷款。自2008年大衰退以来，利率并没有那么高。这些房主现在不愿放弃较低的利率出售房屋。

利率上升，每月的房屋付款可能相差数千美元。

数据证实了房屋短缺。据房地产经纪人协会称，到4月底，出售市场上所有剩余房屋，只需要两个月的时间，低于2020年4月的大约三个月。

如果一个住房市场至少有四个月的供应量，那么它就被认为是平衡的。

另一个导致供应紧张的因素是：“住在公寓裡的收入丰厚的年轻人”，受够了与室友共享家庭办公室，正在寻找更多的居住空间，并在郊区购买房屋，里根说。

根据加州公共政策研究所的数据，在大流行病期间，更多的人搬出去住，使全州的平均家庭规模减少了4%，至每户2.81人。

经济学家说，这有助于推动住房需求，即使该州的人口在2020年至2022年间下降了1.2%，湾区的人口下降了约3%。

对于住房专家和倡导者来说，这更多地证明了加州必须加倍努力，以增加更多住房的政策。

“我们仍将是一个高价格、高需求的地区”，里根说，“我们可以通过解决问题来缓和这种情况，我们正在取得一些进展，但还不足以产生重大影响。”

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