别盼了！专家说房价再降也回不到疫情前，租金也将变更贵

（加西网综合）联邦政府住房机构 CMHC 加拿大抵押贷款和住房公司表示，即使房价相比去年已经有不小的回落，但平均房价到 2023 年底之前都不会恢复到大流行前的水平，因为价格的跌幅正在不断缩小，并在今年某个时候触底反弹。

CMHC 预测，加拿大的平均房屋售价和销售量在今年都将会出现同比下降，预计到今年年底，全国平均房屋售价将低于 2022 年的水平。

然而，下跌不会减弱市场的热度，因为 CMHC 的首席经济学家 Bob Dugan 预计，今年的新屋开工率将比 2020 年至 2022 年期间的跌幅更大。

预计房屋的供应情况在 2024 年和 2025 年会有所恢复，然而，在加拿大最昂贵且供应受限的房地产市场（包括温哥华和多伦多）的供应缺口将进一步恶化。

CMHC 报告指出，由于更高的抵押贷款利率和仍处于高位的房屋售价水平，短期内加拿大各地的购房者的负担能力都不会有明显改善。

与此同时，由于需求超过供应，特别是大幅增长的新移民数量，使得租赁房屋的负担能力也在未来三年内不会有所改善，租金也将会更贵。

CMHC 是今天（4月27日）上午发布的最新的住房市场展望 (HMO) 报告，调查结果令人沮丧。根据 CMHC 的说法，房价预计将在 2023 年中期稳定下来，但从那时到 2025 年底将继续上涨。

报告指出，由于购房的负担能力没有改善，使得很多潜在购房者停留在租赁房屋市场，此外新增的大量新移民人口将会进一步加剧租赁房屋的需求，使得租赁竞争激烈，预计未来三年租金水平将会被不断推向新高度。

Bob Dugan 同时指出，也有一些好消息是，随着通胀在预测期结束时回到 2% 的目标，抵押贷款利率有望逐渐下降，支持住房需求和新住房供应建设的复苏。

不过研究发现，在加拿大各省之间租赁水平和房价水平也差异巨大。在温哥华、多伦多和蒙特利尔等高需求的城市，租金水平将会不断增长到新高。

而跨省移民的人数增加，使得一些低房价区域、例如草原省和大西洋地区，将会迎来更积极的住房市场条件。

但在 BC 省、安省和魁省，由于新建房屋的数量大幅减少，预计未来三年的形势都将会更加紧张。

ref：

https://dailyhive.com/canada/canada-high-home-prices-drive-rent-up

https://www.ctvnews.ca/business/average-home-price-will-not-revert-to-pre-pandemic-levels-this-year-cmhc-1.6373666

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