埃隆-马斯克警告说房价将暴跌--商业地产正处于崩溃状态 (TESLA-Elon Musk)
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🟩 为商业地产的巨大压力蔓延到房价上做好准备。
🟦 商业房地产正在快速融化，下一个就是房屋价值。
🟥 在利率提高和贷款收紧的时期，投资者对房地产感到担忧。
埃隆-马斯克 (TESLA-Elon Musk)再次敲响了美国房地产行业的警钟。
"商业房地产正在迅速融化。特斯拉和SpaceX的负责人周一在推特上说："下一个是住房价值。
这位科技界的亿万富翁在回应Craft Ventures创始人David Sacks的推文时发表了这一评论，他指出一大块商业房地产债务很快就要到期了。
马斯克此前曾警告说，在银行业出现动荡之后，房地产市场可能出现裂缝。例如，清洁能源先锋说，商业房地产是 "迄今为止最严重的隐患"，并警告说，由于区域银行对该行业的巨大风险敞口，它们可能会出现一波违约。
近几个月来，这个以债务为动力的行业一直让投资者提心吊胆，因为它面临着一系列的不利因素。其中包括更高的利率，更严格的信贷条件，以及在家工作的趋势。
摩根大通估计，在今年即将到期的4,500亿美元商业房地产贷款中，约有一部分可能会出现违约。同时，摩根士丹利财富管理公司表示，鉴于该行业的问题，商业地产价格可能会从其峰值下跌40%。
美国住房市场也在处理类似的问题，这很可能解释了马斯克关于房价将倾覆的观点。根据摩根士丹利的说法，由于较高的借贷成本削弱了需求，房屋销售已经见底，专家们警告说，房价可能会暴跌15%至20%。
为了应对历史性的通货膨胀，自去年春天以来，美联储将利率从几乎为零提高到5%以上。虽然价格上涨的速度已经放缓，但更高的借贷成本和更陡峭的价格的痛苦组合有可能拖累需求和经济增长。
此外，在3月份一波提取存款的浪潮使硅谷银行和签名银行倒闭后，贷款人正在撤退，准备进一步的银行挤兑。这些力量正在给资产价格带来下行压力，使人们担心房屋和商业空间的价格可能受到影响。
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