买房的先等等,马斯克警告,美商业地产崩溃，接下来就是房价下跌！
特斯拉CEO马斯克在推特上回应一位好友时警告称，美国的商业地产正在迅速崩溃，接下来美国的住宅房价也会下跌。
5月29日，马斯克好友、PayPal前COO大卫·萨克斯转发了一条有关洛杉矶商业地产危机的推文，推文里写道：“洛杉矶的办公楼平均每英尺负债230美元，今年唯一出售的大楼以每英尺154美元的价格出售，亏了很多钱。
洛杉矶最大的房东，加拿大巨头布鲁克菲尔德今年已拖欠了超过10亿美元的贷款。”
萨克斯转发时写道：“洛杉矶办公大楼的售价低于背负的债务。旧金山和其他大城市也是如此。”
马斯克回应萨克斯的推文称：“商业地产正迅速融化，接下来是（住宅）房价。”
据报道，美国的大部分商业房地产债务即将到期，摩根大通公司分析师表示，近4500亿美元的商业房地产贷款将于2023年到期，而摩根士丹利则预测，商业房地产价格可能在不久的将来暴跌约40%。
由于银行倒闭、贷款监管收紧和利率上升，商业房地产行业承受着巨大压力。行业专家表示，这种压力很快可能会蔓延到住宅房地产市场。
马斯克近期警告过银行业动荡对美国房地产市场的影响。上个月他在推特上表示，商业房地产危机是“迄今为止最严重、最迫在眉睫的问题”。
上个月，马斯克指出，居家上班的趋势，大幅减少了全球办公大楼的使用，对商业地产不是好兆头，几乎所有城市的商业地产空置率都创下历史新高，银行业可能因此陷入危机。“
这才是真正的问题，许多城市的写字楼空置率很高。如果房价大幅下跌，抵押贷款组合也会面临风险。”马斯克当时写道。
据摩根士丹利称，美国中小型银行持有美国80%的未偿商业房地产债务。
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