马斯克：商业地产正在迅速崩溃，接下来就是房价

周一，Craft Ventures创始人大卫•萨克斯（David Sacks）转发了一条有关洛杉矶商业地产危机的推文，该推文写道：“洛杉矶的办公大楼平均每英尺负债230美元，今年唯一售出的大楼以每英尺154美元的价格出售，亏了很多钱。洛杉矶最大的房东、加拿大巨头布鲁克菲尔德今年已拖欠了超过10亿美元的贷款。”萨克斯表示，一大笔商业房地产债务即将到期。

萨克斯评论称：“洛杉矶办公大楼的售价比其背负的债务还低。旧金山和其它大城市也如此。”

马斯克在回应该条推文时发表言论称：“商业地产正在迅速崩溃，接下来就是房价。”

马斯克此前曾警告说，在银行业动荡之后，房地产市场可能会出现问题。马斯克曾表示，商业房地产是迄今为止最严重的隐患，区域银行可能会经历一波违约潮，因为它们对该行业有巨大风险。

近几个月来，由债务推动的房地产行业一直让投资者感到不安，因为该行业面临诸多不利因素。这些因素包括更高的利率、更紧缩的信贷环境，以及在家工作的趋势。

根据摩根大通（JPMorgan）的估计，今年到期的约4500亿美元商业房地产债务可能违约。与此同时，摩根士丹利财富管理公司（Morgan Stanley Wealth Management）表示，鉴于该行业的问题，商业地产价格可能会从峰值下跌40%。

美国房地产市场也面临类似问题，这可能解释了马斯克认为价格将会下跌的观点。摩根士丹利的报告称，由于借贷成本上升削弱了需求，房屋销售已经触底，专家警告称房价可能会下跌15%至20%。

为了应对历史性的通货膨胀，自去年春天以来，美联储将利率从几乎为零提高到5%以上。虽然价格上涨的速度已经放缓，但借贷成本上升和价格飙升仍将对需求和经济增长造成压力。

此外，由于在3月份出现了一波提取存款的浪潮，导致硅谷银行（Silicon Valley Bank）和Signature Bank倒闭，贷款人正在撤出资金，为进一步的银行挤兑作准备。这些因素给资产价格带来下行压力，引发了人们对房屋和商业空间价格可能会受到影响的担忧。