买房的先等等!马斯克警告, 美商业地产崩溃,接下来就是房价下跌!
特斯拉CEO马斯克在推特上回应一位好友时警告称,美国的商业地产正在迅速崩溃,接下来美国的住宅房价也会下跌。
5月29日,马斯克好友、PayPal前COO大卫·萨克斯转发了一条有关洛杉矶商业地产危机的推文,推文里写道:“洛杉矶的办公楼平均每英尺负债230美元,今年唯一出售的大楼以每英尺154美元的价格出售,亏了很多钱。
洛杉矶最大的房东,加拿大巨头布鲁克菲尔德今年已拖欠了超过10亿美元的贷款。”
萨克斯转发时写道:“洛杉矶办公大楼的售价低于背负的债务。旧金山和其他大城市也是如此。”
马斯克回应萨克斯的推文称:“商业地产正迅速融化,接下来是(住宅)房价。”
据报道,美国的大部分商业房地产债务即将到期,摩根大通公司分析师表示,近4500亿美元的商业房地产贷款将于2023年到期,而摩根士丹利则预测,商业房地产价格可能在不久的将来暴跌约40%。
由于银行倒闭、贷款监管收紧和利率上升,商业房地产行业承受着巨大压力。行业专家表示,这种压力很快可能会蔓延到住宅房地产市场。
马斯克近期警告过银行业动荡对美国房地产市场的影响。上个月他在推特上表示,商业房地产危机是“迄今为止最严重、最迫在眉睫的问题”。
上个月,马斯克指出,居家上班的趋势,大幅减少了全球办公大楼的使用,对商业地产不是好兆头,几乎所有城市的商业地产空置率都创下历史新高,银行业可能因此陷入危机。“
这才是真正的问题,许多城市的写字楼空置率很高。如果房价大幅下跌,抵押贷款组合也会面临风险。”马斯克当时写道。
据摩根士丹利称,美国中小型银行持有美国80%的未偿商业房地产债务。
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来源: qq
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