慌了！澳洲房价下跌4.9%！专家警告：继续加息，抛售潮恐将来临，房价恐滑坡······

本文来源：最西澳

最新的统计数据表明，本财年澳洲房价下跌了4.9%，该数据远低于此前对房价较悲观的预测。

根据分析，房价没有大幅下滑的主要原因在于，澳洲今年的大量移民涌入以及房屋供应不足。

供需失衡推高澳洲房价

原本，澳联储的12次加息会对澳洲房价造成破坏性影响。

但CoreLogic的数据显示，严重的供需失衡压倒了澳联储12次加息的破坏性影响，使得澳洲首府城市房价在过去3个月内上涨了3.3%。

这其中，悉尼的房价涨幅最高，为4.9%。排名第二的则是布里斯班，为3%，墨尔本涨幅为1.7%。

St George高级经济学家Pat Bustamante表示，在澳联储降息之前，供需失衡将占据主导地位，推动房价进一步上涨。

“我们预计澳洲人口将在今年继续强劲增长，但同时澳洲正在建造的房屋数量持续下降。因此，我们预计澳洲房价不会在2023年下跌。”

加息恐导致房价大幅下滑

最近，专家发出警告，如果澳联储继续加息，可能会引发经济衰退，导致房价大幅下滑。

不少专家认为，6月份的意外加息大幅增加了房价下跌的风险。

SQM Research的运营主管Louis Christopher，自上次加息以来，房市出现双重衰退的风险已大大增加。

“如果澳联储继续加息，还会加剧澳洲经济衰退的风险，导致大量民众抛售房产。”

“在消费者信心指数下降、招聘广告数量下降、建筑施工大幅下降的同时，继续提高利率是一件危险的事情。如果澳洲出现经济衰退，失业率攀升，那么房价可能再次下跌。”

AMP首席经济学家Shane Oliver表示，澳联储可能再加息两次，并在今年达到4.6%的峰值，澳洲经济有可能因此出现衰退。

“继续加息可能引发经济衰退，导致失业率上涨，就像20世纪80年代初和90年代那样。”

澳洲房价出现放缓迹象

CoreLogic的数据显示，在20世纪80年代初的经济衰退中，首府城市的房价下跌了9%，悉尼房价则暴跌了25%。

而在20世纪90年代初的经济衰退中，全澳洲房价下跌了6%，悉尼房价则下跌了10%。

CoreLogic的每日房价指数显示，在截至6月29日的28天内，悉尼的房价上涨了1.7%。

与此同时，墨尔本房价上涨了0.7%，布里斯班上涨了1.3%，均低于上月的涨幅。

CoreLogic研究总监Tim Lawless，这些数据可能是房市放缓的迹象，它们表明在6月加息的背景下，买家的情绪开始转变。

数据还显示，在截至6月25日的4周时间内，首府城市的房屋挂牌量比前5年的平均值低了26%，偏远地区的房屋挂牌量低33%。

Lawless表示：“目前澳洲房价仍在上涨的根本原因在与供需失衡。”

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