连续加息，房贷过高迫使澳洲房主亏本转卖房产！首府城市房市前景如何，专家这样说
在澳大利亚一些最大城市中，超过十分之一的房屋卖家在三月季度的房地产销售中亏本，而越来越多的人在购房后仅两年内再次转售。
CoreLogic最新的报告显示，墨尔本的亏本销售达到近25年来的最高水平，上季度有10.2%的卖家以亏本价格再次转售。悉尼的亏本交易比例为10.7%，是自2009年以来的最高水平。
与此同时，珀斯有13.8%的卖家亏本销售，尽管这低于过去十年的平均水平。布里斯班则与这一趋势背道而驰，仅有4.3%的销售亏本。
在全国范围内，有7.7%的住宅以亏本价格售出，高于上个季度的5.8%，而在不到两年内再次转售的数量也有所增加，达到8.4%。而一年前，在两年内再次转售的比例仅为6.6%。
CoreLogic澳大利亚研究主管Eliza Owen表示，虽然大部分房屋仍然以可观的利润出售，但随着市场下行，利润水平有所下降，并且在第一季度下降速度加快，尽管价格已经稳定。
Owen指出，尽管亏本比例上升，但在两年内再次转售的比例增加，这可能是借款人，尤其是投资者，试图在利率上升时提前避免房贷压力的早期迹象。
她说：“这可能意味着一些卖家选择以亏本价格转售，以避免在当前利率上升的环境中承担特别高的房贷还款。”她指出，在市场下行期间，卖家为了避免亏损通常会延长持有期。
相比于房屋，公寓业主更有可能亏本出售，15.4%的公寓以降价出售，而房屋的比例为3.8%，这创下了两者之间的记录差距。
其中墨尔本的公寓亏本销售比例达到了21.9%，悉尼则为17.5%，而相应的房屋亏本销售比例仅为2.4%和2.3%。
投资者和高密度市场受到的影响尤为严重，投资者的转售（12.6%）亏本的可能性是业主自住房（4%）销售的三倍。
Eliza Owen说：“鉴于单位业主的投资拥有权通常更高，投资房贷款的增加可能是导致单位转售亏本集中程度更高的一个因素。”
报告指出，墨尔本市议会区有46.6%的房产亏本转售。在博伦达拉（35.9%）、斯托宁顿（29.2%）、亚拉（22.3%）和波特菲利普（21.1%）地区也普遍存在资本亏损。
AMP资本首席经济学家Shane Oliver表示，在市场下行后，越来越多的人以亏本价格再次转售并不令人意外。
然而，他表示，房贷利率上升可能是一个因素，一些房地产业主决定以亏本价格出售，而不愿冒着越来越高的房贷压力，或者更糟糕地失去他们的房产。
Oliver说，尽管房地产价格正在反弹，目前还不清楚这种情况能持续多久。
加上利率持续上升以及经济衰退的风险日益增加，这将导致失业，意味着以亏本价格转售的房屋比例可能会上升。
他说：“当利率上涨时，人们通常可以找到办法削减开支，尽管这是一场斗争……但如果失业了就是另外一回事，我们正处于可能更为严峻的时期，这可能会对一些房主造成问题，尤其是那些最近购房的人。”
McMenamin首席经济学家Johnathan McMenamin表示，短期持有期的增加可能是对利率大幅上涨的反应，利率很可能比人们预期的更高，并且保持高位时间更长。
他说：“许多借款人未经过这些限制的测试，而且他们还面临更高的通胀。对许多借款人来说，偿还房贷已经变得更加困难。”
McMenamin表示，由于劳动力市场强劲，苦卖和亏本销售不太可能普遍出现。自购房以来，许多借款人也从收入增长中受益。
他说：“可能会有一些强制性销售的增加……但其中许多卖家仍然可能会获得收益。总体而言，房地产市场一直表现得相当不错，主要是由于市场上供应量的大幅减少。”
编译：TenYen
来源：SMH
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