最新报告出炉！这些首府城市的房屋租金狂涨，有些甚至直线飙升！快来看看有没有你住的地区！

今早的一份新报告中，揭示了澳大利亚租房市场的困境。该报告强调了过去12个月内上涨（在某些情况下甚至直线飙升）的郊区租房价格。

最近PropTrack发布的报告揭示了阿德莱德、悉尼、布里斯班和墨尔本在截至2023年4月底的12个月里，公寓住房和单元房租金上涨最多的地区。

PropTrack经济学家Angus Moore表示，租金上涨是由多种因素导致的。

例如，阿德莱德的租赁市场是“全国最紧张的之一”，空置率低于1％；而在墨尔本，租金上涨主要是由于房主渴望在疫情后赶上其他地区的租金水平，因为当地的平均租金曾一度下降。

他表示，昆士兰州的紧张租赁环境“很大一部分是2020-2021年来自其他州移民的强劲的人口增长，以及现在国际移民的回归”所导致的。

另一个因素是如今更多人选择去购买此前的租赁房产成为自住房主，进一步减少了可供出租的房源。

在悉尼，他表示，靠近主要大学的市中心地区出现了强劲租金增长，而疫情后的移民增加也增加了对租赁住房的需求，这种情况在疫情期间并不明显。

他说：“租金已经增长并超过了疫情前的水平，这完全是因为整个悉尼以及市中心的租赁市场非常紧张。”

以下是对几个首首府城市租赁市场现状的详细分析。

墨尔本

数据显示，墨尔本近郊在疫情期间受到最严重打击的租赁公寓业主在过去一年里通过提高租金来迎头赶上，提高自身收入。

最新的PropTrack数据显示，墨尔本市中心、西墨尔本、南岸和码头地区的中位租金在过去12个月内每周上涨了125至150澳元，目前的租金区间为每周520至575澳元。

Moore表示，业主们在提高租金方面部分是为了弥补此前租金下降的损失。

他说：“在墨尔本地区政府范围内，从2020年到2021年的18个月里，租金下降了大约四分之一。”

Moore还说，对墨尔本市中心房产的需求非常旺盛，因为大墨尔本地区的租赁空置率仅为1.4％。

这些郊区的大幅租金上涨相当于在12个月内增长了27％至37％。

阿德莱德

阿德莱德各地的租金价格不断攀升，给该地区的租赁市场描绘了一幅可怕的画面，一些郊区的租户每周支付的租金比去年同期多出近250澳元，相当于比去年同期多支付了近13,000澳元。

根据最新的PropTrack数据，过去12个月里，Glen Osmond地区的房屋租金涨幅最大，每周租金惊人地上涨了245澳元，从去年同期的630澳元增加到了现在的875澳元，增幅达到了38.9％。

阿德莱德郊区绿树成荫的Hazelwood Park地区的房屋（包括独立房屋和单元）租金涨幅排名第二，每周租金上涨了235澳元，达到了650澳元。

去年同期，租金仅为415澳元，比现在低了56.6％。

其他两个郊区的租金每周增加了200澳元，分别是阿德莱德北部边缘的Medindie地区的房屋和阿德莱德山区的Stirling地区的房屋，而Kensington Gardens和Stirling地区的房屋租金每周增加了190澳元。

悉尼

悉尼各地租金价格飙升，其中一些郊区每周额外支付的租金超过600澳元。

前五名位于东区，其中Rose Bay以625澳元的增幅居首，每周中位租金达到2000澳元，其次是Vaucluse，租金上涨了500澳元，达到3000澳元。

然而，租金涨幅最高的并不仅限于东区。

Northbridge的房屋租金上涨了263澳元，中位租金每周达到1538澳元，而Rosebery的租金也每周增加了243澳元。

在单元租金方面，市中心地区也面临着最大的租金上涨。

Haymarket以210澳元的涨幅居首，中位租金达到每周900澳元。

Zetland的单元租金每周增加了170澳元，而Rosebery的涨幅为每周155澳元。

布里斯班

根据PropTrack的最新数据，为了保有住所，居住在昆士兰租赁危机最严重郊区的租户，每年要多支付多达2万澳元的租金。

布里斯班整体租金较去年上涨了15％，但昆士兰部分地区在同一期间的租金上涨高达55％。

黄金海岸和阳光海岸的休闲市场实现了最大的租金增加，Paradise Waters和Clear Island Waters地区的独立房屋每周租金增加了400澳元，相当于每年惊人的20,800澳元。

Paradise Waters的中位周租金从850澳元上涨到1250澳元，Clear Island Waters的中位周租金从1000澳元上涨到1400澳元。

在更北部，Sunshine Beach和Mons地区的独立房屋租金分别上涨了330澳元和245澳元，每年高达17,160澳元。

在布里斯班，New Farm地区的租户每周多支付235澳元租金，而Spring Hill地区则为9256澳元。这些市中心地区的中位租金分别达到1100澳元和778澳元。

对于独立房屋，Graceville地区的租户每周额外支付170澳元，中位租金为780澳元，而Middle Park地区的涨幅为140澳元，中位租金为665澳元。

布里斯班市的单元房租金也有所上涨，特别是在市中心和滨水地区。

编译：TenYen

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来源: qq

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