最新报告出炉！在多伦多租一居室时薪得挣到这个数……

图源：Toronto Star

一份新报告显示，利率上升和缺乏经济适用房意味着靠最低工资生活的租房者在加拿大全国各地都被甩在了后面。

加拿大政策替代中心（Canadian Centre for Policy Alternatives, CCPA）周二发布的分析报告通过所谓“租金工资”对加拿大房地产市场进行评估。“租金工资”指的是全职工作者以低于总收入30%的租金租下一居室或两居室住房时所需要的时薪。

CCPA的报告发现，当前，如果想要在加拿大各省过上“舒适生活”的话，所需要的租金工资都要远高于各地的最低工资。

以安省为例，租个一居室公寓所需要的租金工资为25.96加元/时，而租两居室公寓所需要的租金工资为29.90加元/时；但安省虽然已经是全国最低工资最高的省份之一，其最低工资也只有15.50加元/时。

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CCPA表示，从更细化的角度来看，93%拥有足够可靠数据可供研究的社区的最低工资与租金工资不匹配。这也并不奇怪，多伦多和温哥华对于拿最低工资的人来说尤其难以负担。这两座城市的租金工资是最低工资的两倍还多，在多伦多租个两居室需要每小时挣40加元，租一居室也要时薪33.62加元。这意味着两口子即便都全职做最低工资的工作的话，也无法负担一个一居室。

CCPA 高级经济学家、报告作者之一David Macdonald表示，在这种情况下，因负担不起房租而捉襟见肘的家庭要么将更多收入用于支付房租并试图削减其他开支，要么被迫搬到远离市中心的更可负担的社区，或者完全搬离大城市。

CCPA的分析基于2022年10月以来的平均租金和工资。自那时起，随着加拿大央行上调利率上，加拿大许多城市的租金大幅上涨，已经达到了“危机水平”。

虽然加拿大的平均时薪在2023年的大部分时间里一直在上涨，今年前五个月的涨幅甚至超过了通胀率，但近几个月来，随着利率上升导致经济放缓，时薪增长的势头一直在减弱。

经济学家Mike Moffatt指出，较高的利率也使建设新住宅变得更加困难，这只会加剧租房者的痛苦：“当利率高企时，租房需求会增加，但住房供应却会下降，这会产生挤压效应，进一步导致租金飙升。”

David Macdonald说，CCPA的报告给提高最低工资提供了论据，但在最昂贵的住房市场上提高工资以使其与租金保持一致是不现实的。他认为这不仅仅是关乎工资，还涉及到加拿大住房租赁市场的结构问题。

他说：“这件事一部分是关于工资的。但另一个重要部分是关于租金以及我们是否已经为人们在大城市生活和工作建造了足够的、可负担的租赁住宅。”

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Mike Moffatt和David Macdonald都指出上世纪七八十年代的做法为政府加紧建设更多经济适用房提供了一个框架。

目前在安大略省，专门为出租而建造的公寓房产税是独立住宅的两倍。

在Mike Moffatt看来，这是完全没道理的。他指出，高税率是为了阻止私营部门采取不必要的行动，但政府迫切需要新建租赁住宅。40年前有一系列联邦税收优惠政策帮助开发商破土动工建造这类公寓。

David Macdonald认为，面对更高的利率，依靠私营企业建设经济适用房不会成功，建筑商要等到市场条件有利时才会动工，这并不能解决加拿大人的租房危机。

当利率最终下降时——一些经济学家的预测是可能会在2024 年第二季度降息。Mike Moffatt和David Macdonald都认为，租房者面临的部分压力可能会减轻。

但David Macdonald指出，利率下降并不一定意味着租金下降。他说：“高租金已经持续一段时间了，从长远来看，我们根本没有建造经济适用房。无论利率怎样变化，这种情况都不会改变。”

参考链接

https://globalnews.ca/news/9837539/interest-rate-rental-market-crisis-ccpa/