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伦敦最新高楼报告出炉！东伦敦最多，高楼效果图曝光

伦敦最新高楼报告出炉！东伦敦最多，高楼效果图曝光

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近日（2023年5月12日），新伦敦建筑中心（New London Architecture，简称NLA）发布了最新的摩天大楼报告《2023年度伦敦摩天大楼调查报告》（注：摩天大楼是20层以上的高楼），对伦敦2022年的高层建筑规划进行了详细解读。


总的来说，2022年伦敦正在建设中的伦敦大多数有20-25层，66%是混合用途，绝大多数都位于东伦敦，总共将提供20,303套住房。



数据显示，在过去的十年里，伦敦平均每年都有20座高楼落成。

正如下图所示，“老城”伦敦实际上也一直在疯狂建高楼：


接下来，我们就一起来看看这份新鲜出炉的伦敦高楼报告。


1. 内外伦敦新建高楼比重差距进一步缩小

最新数据显示，2022年伦敦有38座高层建筑正在规划申请的阶段，20座取得了规划许可（只有6座规划申请遭到拒绝），分别高于2021年的22栋和9栋。

从规划用途上看，2022年获批的高层建筑14%作为商业用途，20%作为住宅用途，剩余66%则为包括住宅用途的混合功能，一共将创建20,303个住宅单元。


2. 内外伦敦新建高楼比重差距进一步缩小

从地区分布上看，内伦敦（Inner London）的新建高楼数量为32座，占总高楼数的57%，外伦敦（Outer London）则为24座，占总数的43%。

通过比较2019至2022年的数据，我们发现外伦敦的新建高楼比重正在逐年增长。


3. 高楼主要分布于泰晤士河附近

从分布图可以看出，正在建设中的高楼普遍位于泰晤士河沿岸或附近，大多集中在机遇发展区（Opportunity Areas），以City of London、Southbank、Canary Wharf、Aberfeldy Village和South Bermondsey居多。



其中，Canary Wharf、Aberfeldy Village和South Bermondsey处于正在进行大规模城市改造升级的东伦敦。


数据显示，东伦敦目前拥有最多（20栋）处于规划或建设进程中的高层建筑，占伦敦2022年总高楼数的36%。

西伦敦则有14座高层建筑处于规划或建设进程中，占比25%，排在第二。

伦敦金融城（City of London）和泰晤士河南岸地区（Southbank）所在的伦敦中心区高楼项目数量为12栋，占比21%，排名第三。


4. Tower Hamlets在建高楼平均层数最高

建筑高度方面，全伦敦的在建高楼的平均层数为26层。

其中，金丝雀码头所在的行政区Tower Hamlets平均层数为37层，东伦敦奥林匹克公园及附近区域LLDC以35层排名第二。


值得注意的是，《2023年度伦敦摩天大楼调查报告》还多处提及2021年3月初颁布的《2021年伦敦发展计划》，涉及包括高层建筑的具体选址、设计质量、住房供给等方面的议题。


负责人Peter Murray认为，《2021年伦敦发展计划》将赋予伦敦政府更大的权力来决定高楼的位置和规模，这将对伦敦的未来景观产生重大影响。

他还表示，这份计划将允许在高楼设计者运用更多的3D建模技术，例如评估高层建筑提案，并协助公众咨询和参与。


今年的报告也指出，已经有18个伦敦行政区根据《2021年伦敦发展计划》里规定的摩天大楼的高度（6层以上或楼高18米以上）限制调整了审查政策。


2022年，伦敦有哪些优秀的高楼项目呢？

和往年的报告不同，《2023年度伦敦摩天大楼调查报告》专门介绍了2022年提交规划的优质伦敦高楼项目。

这些项目要么在规划中，要么获得了规划许可，要么正在建设中或者已经建成，大多数都位于伦敦中心区和东伦敦地区。


值得注意的是，调查报告还引入了PTAL（公交可达性水平）的概念，用以衡量某地区公交连通性，包括步行时间和公交服务可用性。PTAL的等级在0到6b之间，数值越高代表交通可达性水平越高。

下面，我们就按照地区顺序，选择具有代表性的高楼进行介绍。

伦敦中心区

1. 20 Blackfriars Rd, London SE1 8NW


2. 50 Fenchurch Street, London EC3M 3JY


3. 40 Leadenhall Street, London EC3A 2AD


东伦敦

1. Lutomer House Business Centre, 100 Preston's Rd, London E14 9QH


2. 115 Felixstowe Rd, Abbey Wood, London SE2 9QQ


3. 2 Redman Pl, London E20 1JQ


北伦敦

Station Road, London N11 1QD


南伦敦

Unit 1 IDU New Covent Garden Market, Nine Elms, London SW8 5EL


西伦敦

32 Drayton Green Rd, London W13 8RY


英伦投资客写在最后

近20年来，伦敦政府意识到自己作为第三产业占GDP超过90%的大城市，需要充分发挥在新兴产业（金融、科技、创意产业等）的人才集聚优势。

因此，伦敦选择回归发展市中心，并鼓励核心区加密竖向紧凑发展，《2023年度伦敦摩天大楼调查报告》中的数据就是最好的证明。

报告显示，2022年伦敦高层建筑的规划建设有条不紊地进行着，共有583座高层建筑处于规划或建设进程中，其中金融城、东伦敦是伦敦高楼的聚集中心。

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文∣Sherry
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