不堪重负！澳洲房奴的痛苦谁懂？房贷固定利率到期，88万澳洲人或将跌落“房贷悬崖”！

本文来源：最西澳

2021年，澳洲房价飙升了28.6%，很多人争先恐后买房，就怕错过机会。

然而后来，一切几乎全变了。

澳洲通胀，已经达到了32年以来的最高水平，为了应对通胀，澳洲开始多轮加息。 

而据消费者调查显示，澳大利亚人的房贷压力已经跃升至15年来的最高水平——在截至五月的三个月内，约29%有房贷的澳大利亚人（约143万人）面临房贷压力的风险。

去年，在大多数人固定利率贷款到期之前，澳大利亚人用于抵押贷款利息支付的金额就已经增加了106%。

在未来一年半内，有住房贷款的澳大利亚家庭或将面临巨大的财务冲击。

另外还有45万笔将于2024年到期。

借款人将从疫情期间设定的“紧急低利率贷款”（一些有记录以来最便宜的贷款）转向浮动利率，利率将出现有史以来最大幅度的攀升。

央行经济学家的一份报告发现，2019年中期固定利率房贷仅占所有住房贷款的15%左右。

但当疫情来袭时，储备银行提供了低成本融资便利，再加上他们声明利率至少要到 2024 年才会上升，银行便在固定利率贷款上展开激烈竞争。

而现在这些贷款即将到期。

人们每月将不得不增加数千澳元来偿还住房贷款，而储备银行还威胁要进一步加息。

Canstar的研究发现，那些在2021年以2.21%的利率贷款了50万澳元的房主，每月还款将从1200澳元上涨63%，达到3101澳元。

而那些在2020年选择了三年固定利率，以2.61%的利率贷款了50万澳元的房主，现在可能需要支付高达53%的额外费用，还款从2004澳元增加到3074澳元。

此外，在面临很难还款的境地下，一些借款人可能将被迫出售房产。

在全澳范围内，投资者所持有的挂牌房源比例增加到32.7%，为12个月以来的最高水平。

随着偿还大幅增加的房贷所带来的财务压力不断加剧，上个月，悉尼的挂牌房源中，投资者所持有的房源的比例激增至创纪录的39.8%。

更多的投资者也在墨尔本、布里斯班、珀斯和达尔文出售房产。

不少澳人已经被逼到悬崖边上，承受着还款增加的冲击。 

在过去的一年里，随着储银的12次加息，面临还贷风险的总人数增加了62.7万。

对此，来自布里斯班郊区的 Nathan Jones 和他的家人也深有感触。

虽然他们 80% 的住房贷款固定为每年 2% 以下，但也有 20% 的贷款利率不是固定的。

自澳大利亚储备银行 2022 年 5 月开始加息以来，这部分还款额还一直在飙升。

“显然，这让我们非常非常紧张——当固定利率结束时，不敢想象会发生什么，” Jones说。

Jones一家是幸运的，他们并没有借到最大额度，这使他们至少能有一个缓冲的时间。

但 Jones也表示，他们可能会减少非必要（可自由支配的）支出——例如假期和周末出游，或者购买新手机之类的。

“这些事情你不得不去考虑。随着还款的增加，当你不得不为房贷提供更多资金时，其他的一些支出就必须减少。”

在墨尔本郊区买了房子的Nick Moore 和Jones一家处于差不多境地。

两年前，Nick Moore 和他的家人搬进了新房子，在时断时续的新冠封锁期间迈出了一大步。

他们的整体房贷中也有20%受到利率快速上涨的影响，但这足以让他们留有一些缓冲的时间。

“我们已经看到，这个数字（还款额）已经上升了一点。但明年三月份，还会上升更多。这就是我担心的部分。”

Nick Moore

“我们很幸运，”Moore说道。

“我们能够渡过难关。但我对其他家庭感到很抱歉……这只会让他们陷入困境。”

对于澳洲的房主来说，固定利率房贷还款将在固定期结束后翻倍，将面临着前所未有的还款压力。

如果你正面临着这样的困境，记得及时检查自己的贷款合同，了解固定期结束后的利率，并考虑转换到更低利率的贷款中以寻找更好的交易，以缓解还款压力。

来源：abc

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