澳洲房租持续暴涨！悉尼公寓租金一年飙升145澳元，大量租客不堪重负...

过去一年，悉尼公寓租金每周飙升145澳元，一些家庭本就因其他生活成本上涨而捉襟见肘，租金飙升则给他们带来更大的财务压力。

Domain周四发布的最新租金报告显示，公寓每周的租金中位数已经达到创纪录的670澳元，仅第二季度就上涨了8.1%，去年一年上涨了27.6%。

这标志着自2004年以来Domain记录中最大幅度的跃升，也是公寓租金上涨时间最长的一次——目前已连续八个季度上涨。

独栋房屋租金也创下新高，本季度上涨6.1%，租金中位数为700澳元，同比上涨12.9%。

Domain的研究和经济主管Nicola Powell表示，尽管租房空置率有所上升，6月份租房空置率从0.9%的低点升至1.2%，但本季度租金上涨速度加快。

Powell表示：“这还不足以缓解供需不匹配造成的紧张状况。”

Powell表示，随着每户家庭人数下降、海外移民和国际学生回国，以及更多澳大利亚人“无家可归”，租赁需求大幅增加。

规划和建筑行业的痛点减缓了新住房建设，投资活动也一直低迷。

内西南部的公寓租金每年上涨36.4%，Parramatta地区、市区和内南地区上涨33.3%，内西地区上涨30.8%。

东郊的房屋租金上涨了29.2%，即每周350澳元，尽管价格在本季度趋于稳定，Powell表示，这可能限制了居民的负担能力。

“本季度几个地区的租金持平……如果人们的出租屋价格过高，他们就会改变房产类型或位置……租金已达到上限，”她说。

“家庭的整合的情况可能会出现，而且我们已经开始在某些领域看到这种情况。”

商务旅行代理商Raelene Gutierrez今年搬到了更远的西边，尽管她租的Parramatta公寓在悉尼雨季期间出现了霉菌问题，但房东仍将其租金提高了每周50澳元。

“我记得收到这封电子邮件时我哭了。虽然涨幅不大，但对我来说太多了，”她说，并补充说同一街区邻居的租金涨幅高达200澳元。

38岁的Gutierrez在悉尼租房了大约15年，主要在Parramatta，她花了几个月时间查看大约50处出租房产后搬到了Toongabbie。她还要求她的伴侣搬进来分担费用。

“它们要么太贵，要么没有维护，或者完全不适合我们的两个孩子，”她说。

她说，高昂的租金让她无法存够足够的首付。

“你需要在十年前或二十年前就这样做，当时租赁市场还不错，房价也不错，而且你赚取的工资承担得起市场价格。现在这是不可能的，”她说。

“我们只希望上帝保佑12个月后租金不会上涨那么多。”

ANZ（澳新银行）高级经济学家Adelaide Timbrell表示，强劲的人口增长和疲软的住房供应导致租房空置率较低，这使投资者能够收取更高的租金。

较高的抵押贷款利率可能会引发部分租金上涨，因为房东转嫁了增加的成本，但这并不是主要因素。

Timbrell预计，为了应对不断上涨的住房成本，家庭会做出相应的改变，租金上涨可能会随之放缓。

“如果人们出于负担能力的原因居住更小的房屋或与更多人合租，这将抵消部分需求的增长，从而推高租金。”

独立研究中心首席经济学家Peter Tulip表示，鉴于预计的高移民率和低住房竣工率，几乎没有迹象表明租金增长会在短期内放缓或逆转。

他表示，租金创纪录的上涨令人不安，因为这将导致更多人“无家可归”。

“为了提高居民的负担能力，我们需要州和联邦层面出台更好的住房政策，这将特别有利于那些处于市场底部的人。”

Tulip表示，通过消除规划中的“繁文缛节”来增加实际的新住房供应是解决租赁危机的关键。

编译：Siebe

来源：SMH

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