西雅图租客收入全美第三；美国公寓租金持续下跌；枪击暴力事件笼罩大学区

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西雅图中文电台

图BY BLOOMBERG

现在是诺德斯特龙 (Nordstrom) 的周年纪念促销时间——这是我幻想着被锁在里面过夜、留下来试穿和尝试任何我想要的任何东西的极少数地方之一。

您很可能会看到诺德斯特龙 (Nordstrom) 家族成员从事销售工作，一些人在备货，另一些人则在需要时提供帮助。这是几代人的做法。

名誉主席布鲁斯·诺德斯特龙 (Bruce Nordstrom) 曾经告诉我：“我的妻子 (珍妮·诺德斯特龙 Jeannie Nordstrom) 在我与她结婚之前就已经排队参加州这个促销了。她和她最好的朋友玛丽安常常是第一个到门口的，也是第一个上自动扶梯的。”

该促销可以追溯到几十年前，继承自 Best Apparel，这是一家总部位于西雅图的女装店，1963 年，当时的鞋履零售企业 Nordstrom 商店收购了该店。

Nordstrom 家族随后将周年纪念特卖变成了一项活动，为即将到来的秋冬季节提供高品质、全新、高级时尚的商品，并大幅降价。它于 7 月 17 日星期一正式开始，但对一些人来说要早一些，比如 VIP 和有影响力的人。8 月 6 日结束，之后价格再次上涨。

从运动鞋到细高跟鞋，我们谈论的品牌包括 Steve Madden、Chinese Laundry、Vagabond、Dolce Vita、Franco Sarto、Donald Pliner、Cole Haan、Ugg、Marc Fisher、Sam Edelman，这些鞋履令人垂涎欲滴。Nordstrom 发言人约翰·贝利 (John Bailey) 表示，60 个新品牌正在加入该阵容。

传统上，公司需要花一整年的时间来计划促销活动，促销活动甚至比感恩节后的第二天还要大，当时人们涌入商店为节日购物。

虽然诺德斯特龙 (Nordstrom) 需要一年的时间来计划，但忠实的顾客想知道一月的促销日期，因为他们中的许多人都围绕着它计划夏季活动。

我一直认为，这次周年庆特卖已经达到了某种狂热的程度，在一些城市吸引了数百甚至数千人排队等待开门。多年来，贝尔维尤和西雅图市中心的商店都在街区周围排起长队。

看看今年的人气将会很有趣。

图BY JIM POULIN | PHOENIX BUSINESS JOURNAL

尽管第二季度全国公寓市场的一些关键指标出现复苏，但其他活动仍远低于往年同期的水平。

公寓行业数据分析和物业管理软件公司 RealPage Inc. 发现，继 2022 年持续下降之后，全国入住率在 2023 年第二季度开始趋于稳定。第二季度全国净需求为 83,449 套，较前五个季度的增幅较高，但仍远低于 2021 年的数字，2021 年是租赁住房行业创纪录的一年。

总部位于得克萨斯州理查森的RealPage研究与分析高级总监Carl Whitaker表示，事实上，季度净吸纳量和今年迄今为止的租金增长都比通常情况低约40%至50%。5月至6月，同一物业有效要价上涨0.46%，是除2020年6月外，过去十年中6月的最小涨幅。该公司预测，今年夏天晚些时候，租金的同比变化将趋于平缓，甚至略有负值。

惠特克说，虽然RealPage追踪到的线索表明，人们现在正在市场上寻找公寓，但他们通常会考虑两种、三种或四种选择，而不是一种，因为与两年前相比，现在有更多的可用性和供应供租房者考虑。

“最终，这就是供应的作用，以及它应该在很多方面发挥的作用，”他说。“更多的库存和租户的更多选择可能意味着运营商的定价方式更加保守。”

根据 RealPage 的数据，今年交付的公寓数量创历史新高，第二季度竣工的公寓数量超过 107,000 套，截至 6 月底还有 100 万套公寓在建。

自 2023 年初以来，建筑开工量有所放缓，反映出美联储大约一年前开始实施的更高利率。惠特克表示，第二季度开工率按季度下降约 40%，同比下降约 140%。

根据 RealPage 吸收数据，2023 年上半年全国阳光地带市场的公寓需求仍然最高。芝加哥是中西部的一个市场，在 RealPage 追踪的都市区中吸纳量排名第四。

惠特克表示，阳光地带仍然具有吸引投资者进入该地区的吸引力，但现在竞争更加激烈，这削弱了这些城市的租金增长。

他说：“也许这给以你希望的销售价格买到房产带来了更大的挑战。”他补充说，目前租金增长领先的市场的吸纳量也较弱，因为入住率往往相当紧张，而这些市场——例如印第安纳波利斯、辛辛那提和新泽西州泽西城并未增加大量新供应。

惠特克表示，由于有这么多单元在建，预计将于今年晚些时候交付，包括奥斯汀、得克萨斯州和凤凰城在内的一些市场的库存将“有点过剩”，这可能会在短期内给这些市场带来不利影响。

至少一位追踪多户住宅市场的人士认为，未来几个月单间公寓和一居室单元可能会出现供应过剩。

总部位于华盛顿特区的多户型房地产研究平台 RCKRBX 的首席执行官兼联合创始人迈克尔·布罗德 (Michael Broder) 表示，他的公司对租房者进行的研究表明，人们仍然偏好面积较大的单元。他说，考虑到人们在 Covid-19 大流行期间在家中度过的时间以及现在持续的远程和混合工作，这并不奇怪。

布罗德说：“我认为，对于那些目前在小型公寓已经供过于求的市场上交付的建筑来说，这将是一个问题。”他补充说，这可能会对新项目交付时单间公寓可能产生的租金溢价产生净负面影响。

RCKRBX 使用类似于政治竞选在选举期间使用的预测分析和民意调查方法，以布罗德（前竞选策略师和多位州长、参议员和国会候选人的媒体顾问）和其他 RCKRBX 高管的背景为基础。RCKRBX 在其民意调查中跟踪当前和潜在租户的偏好。

布罗德表示，尽管自 2021 年大幅上涨以来，一些市场的租金增长已经放缓，甚至出现下降，但他公司的数据表明，由于经济担忧，人们愿意支出的支出有所收紧。

布罗德说：“从去年第四季度到今天，我们看到了一些下滑，但我不确定我们是否已经趋于平缓。即使在需求最大的地区，租金的增长速度也不一定与 2022 年相同。”

布罗德说，尽管疫情期间的移民模式使人们成群结队地搬到门户市场之外的地方，这对多户家庭的需求和租金产生了直接而重大的影响，但最近，大多数移民似乎都让租房者搬到了他们目前都会区内的新次级市场，尤其是城市郊区性质的次级市场。他说，在华盛顿特区，大都会地区可能包括马里兰州的贝塞斯达、弗吉尼亚州的亚历山大老城和泰森等地。

图BY Greg Gilbert / The Seattle Times

如果你已经有一段时间没有见过西雅图的丹尼三角区了，你可能很难认出它。

就在几年前，这里主要是停车场和一些较旧的低层建筑，现在它们消失了，取而代之的是40多层楼高的未来派玻璃塔。这些超豪华公寓楼拥有各种可以想象到的便利设施，从攀岩墙到狗狗水疗中心。

近年来，西雅图的新公寓建设越来越高档，而且不仅限于丹尼三角区。有读者给我们发电子邮件，很想知道那些搬进这些建筑的人。

这位读者问道：“我想知道，西雅图租房者的人口统计数据有什么好数据吗？”。“许多人似乎写的东西都认为自己作为收入较低的一个阶层。但这似乎不是真的……”

事实上，西雅图的租房者是美国所有大城市中最富裕的。

当然，曾几何时，在西雅图，穷人大多租房居住，而富人则拥有自己的住房。但现在的情况确实不同了，因为科技、医疗保健和其他高薪领域吸引了成千上万的年轻专业人士来到这座城市，他们希望租房而不是买房。

2021 年的最新人口普查数据显示，西雅图约有 73,000 个租房家庭（占所有租房者的 38%）的家庭收入为 10 万美元或更高。在美国 50 个最大的城市中，西雅图排名第三，仅次于旧金山和加利福尼亚州圣何塞——在这两个城市中，近一半的租房家庭收入至少为 10 万美元。

西雅图的租户中位收入也排名第三，仅次于这两个湾区城市，约为 71,400 美元。西雅图的租户收入中位数比全国平均水平（44,900 美元）高出 59%。

Chart: Reporting by GENE BALK, graphic by MARK NOWLIN / THE SEATTLE TIMES  Source: U.S. Census Bureau

租房者收入最低的大城市是克利夫兰、底特律和新奥尔良。这三个城市的租房者家庭收入中位数在 27,000 美元至 28,000 美元之间。

中位数是中间点，意味着一半的租房家庭收入减少，一半收入增加。

人口普查数据显示，在西雅图 177 个人口普查区中的 40 个中，至少一半的租房家庭收入达到或超过 10 万美元。

在奥林匹克雕塑公园所在的贝尔敦西北部，74%的租户家庭收入至少为10万美元，为该市最高比例。该地区租房家庭的收入中位数估计为 167,350 美元。与西雅图市中心的大部分地区一样，该地区的租房者占大多数，占 63% 的家庭。

其他高收入租房者集中的地区包括南联合湖、丹尼三角区、西湖、中央商务区、国会山和巴拉德的部分地区。

虽然西雅图的租房者总体上是最富裕的，但仍有许多人收入较低。到 2021 年，大约 50,500 个租户家庭（即 27% 的租户）的家庭收入低于 35,000 美元。在这个收入水平上，大多数租户将有资格获得补贴住房或住房选择券计划。

该市一些最贫困的租房地区也位于西雅图市中心的社区。在杰克逊街和耶斯勒路之间的先锋广场，53%的租户家庭收入在35,000美元或以下，而在唐人街国际区，近一半的租户属于这一收入阶层。

总体而言，西雅图的房主仍然比租房者富裕得多，并且相对较少的人可以被描述为低收入。2021 年，约 73% 的房主家庭收入为 10 万美元或更高，而 8% 的人收入为 35,000 美元或更少。

西雅图房主的收入中位数是多少？惊人的 167,100 美元。

图BY Seattle Police Department

周三晚间，西雅图大学区附近发生一起枪击案，一名男子在医院不治身亡。

据西雅图警察局（SPD）称，周三晚上9点左右，在多人拨打911报警称发生枪击事件后，警察赶到东北50街和东北12大道交叉口。

警员到达现场后，发现一名男子胸部多处中弹。警员对该男子进行了救助，直到西雅图消防人员赶到，将该男子送往Harborview医疗中心。警方称，该男子后因伤势过重在医院死亡。

当警方在调查现场时，第二名男子被送到华盛顿大学医疗中心，他的腿部有枪伤。该局称，警方确定该男子就是致命枪击案的嫌疑人，但尚未确定导致枪击的原因。

SPD尚未公布遇难者或嫌疑人的姓名或年龄。

凶杀案侦探正在领导调查。

任何有信息的人请联系 SPD 暴力犯罪举报热线：(206)233-5000。

截止到7月11日晚11:59，华盛顿州新冠病毒病例为1,968,539人(一周新增1,378人)，死亡15,957人（一周新增15人），其中King County 确诊人数为562,209人，死亡3,527人，Pierce County 确诊人数250,617人，死亡1,662人。Snohomish County 确诊人数210,141人，死亡1,458人，Spokane County确诊病例157,542人，死亡1,666人。目前华州已有85,951人因新冠病毒住院。

前美国检察官、陆军联合情报组官员兼州长杰伊·英斯利总法律顾问尼克·布朗今天宣布竞选华盛顿州司法部长，强调了他在法庭、州和联邦政府的经验，以及他保护华盛顿人民安全的意愿 。

布朗说：“保护华盛顿州家庭的安全是我一生的工作。” “作为美国检察官，我成功起诉了暴力犯罪、贩毒集团和侵害儿童的人。作为英斯利州长的总法律顾问，我奋起反抗唐纳德·特朗普，帮助阻止穆斯林禁令。在陆军联合部队中，我为保卫我们的士兵和我们的自由而战。作为司法部长，我将继续每天为华盛顿人民和家庭而战。”

今天，西雅图市长布鲁斯·哈雷尔 (Bruce Harrell) 宣布扩大该市的“可承担的西雅图”计划，这是他为让所有人都能轻松享受城市折扣和福利计划而做出的努力的一部分。哈雷尔市长大力支持 CiviForm，这是一个创新的门户网站，旨在提供简单的一站式服务，可快速方便地申请城市服务，让居民可以更轻松地同时申请多项福利和折扣计划，从而节省居民的时间和金钱。这项举措得到了一项新的行政命令的支持，该命令指示所有城市福利和折扣计划确定并实施减轻居民负担的变革。其中，各部门被要求在 2024 年底前采用或集成 CiviForm 平台。

华盛顿州卫生部 (DOH) 自豪地宣布，华盛顿州是被儿童早期发展健康系统 (ECDHS) 选择的三个州之一：影响力中心的证据将参与一项旨在促进全面儿童早期发展 (ECD) 的多年项目 ）全州系统。

作为该项目的一部分，华盛顿州将作为实施地点并接受技术援助，以确定 ECD 系统建设的优势和机会，与其他州和主题专家建立联系，并获得精选资源。

微软周一宣布在西雅图地区裁员 276 人，这使得这家总部位于雷德蒙德的科技巨头今年在当地的裁员总数达到 3,199 人，为近二十年来最多。此次裁员影响到雷德蒙德和贝尔维尤办事处的员工，但并不属于微软 1 月份宣布并于 3 月底完成的 10,000 名裁员计划的一部分。相反，这似乎是一次常规成本削减。微软发言人周一在邮件声明中表示：“组织和劳动力调整是管理我们业务的必要和常规部分。”州就业保障部周一报告了这一情况。

今年夏天，西雅图高速公路旁的一个庞大的无家可归者营地新增了一部分。有人在位于 Highland Park 附近的的营地里安装了一个游泳池，该游泳池已经扩建了几个月，这引起邻居对营地安全的担忧。“这一切很荒唐，”住在营地对面老年公寓的赫伯说。“这些人进来后把这个地方搞得一团糟。现在他们连了一根水管，用它注满了一个游泳池。” 营地从春季时仅有几辆房车发展到现在至少有 15 辆，老人们经常听到营地里传出枪声。

市议员卡萨玛·萨万特将于周三晚上主持一次特别会议，讨论她希望向西雅图市提出的期待已久的租金管制提案。议会法案 120606 将管控房东提高租金的幅度并扩大房东对租户的供应。该法案还将设立一个由租户和房东共同组成的租金管理委员会。萨万特表示，租金管制的必要性是“因为人们被高价挤出了”。该法案并未提议改变该市的预算，但该委员会的财政说明称，它将需要西雅图建设和检查部增加人员来执行该条例。

华盛顿州最大学区的两个健康中心，可以提供变性药物和变性手术转诊服务。Nova 健康中心和 Meany 健康中心向西雅图公立学校的中学生和高中生开放。根据家长权利倡导组织“家长捍卫教育”获得的文件，这两个中心都为学生提供“性别确认护理”。“学校不是家长，也不是医院，”调查研究员表示。“该学区的父母被排斥在决策之外，以及提供可疑的医疗干预措施来改变孩子的性别，给西雅图家庭带来了真正的不安。”

(西雅图中文电台新闻夜线，每晚直播时间：9:00-9:35pm，AM 1150 | HD-3 FM 98.9 | Apple App: Chinese Radio Seattle)