西雅图公寓楼跳楼价大甩卖；西雅图不明物质致病引发恐慌

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First Hill 新建的 Graystone 塔楼的公寓仅售出两打。周二，塔楼开发商 Daniels Real Estate 宣布降价高达 30%

图BY TIM RICE

随着西雅图 First Hill 的 Graystone 公寓楼即将完工，271 套房屋中已售出了不到 10% ，这促使开发商 Daniels Real Esate 降价并提供买家激励措施。

周二，这家总部位于西雅图的公司在一份新闻稿中表示，它正在通过降价“引领公寓卷土重来”。

一套位于 31 层建筑上层三分之一的两卧室两浴室公寓，最初挂牌价略高于 135 万美元，现在售价仅 118.5 万美元。三层以下的一居室单元的价格下降了 27%，至 465,900 美元。

根据 Northwest Multiple Listing Service 的数据，公寓市场与整体房地产市场一样低迷，4 月份市中心销售价格中值同比下降 11.5%。上个月仅完成了 40 笔交易，比 2022 年 4 月减少了 15 笔。

这种情况并非西雅图独有。上个月贝尔维尤市中心的销售价格中位数同比下降 17%，至 795,000 美元。

Graystone 营销团队正在推广 800 Columbia St. 塔楼中的住宅，将其作为可预见未来的最后一栋住宅。六个正在筹备中的城市内公寓项目要么暂停，要么转为出租产品。

Daniels Real Estate 品牌副总裁 Luis Borrero 表示，典型的公寓楼从筹划到上市可能需要五到六年的时间。

Borrero 在一份声明中说：“我们预计到 2025 年迫在眉睫的供应不足将对价值造成上行压力，但今天我们说西雅图回来了，Graystone 的定价可以满足市场需求。”

Realogics Sotheby's International Realty 首席执行官 Dean Jones 表示，今天缺乏新公寓供应让人想起 2010-15 年，当时市中心没有新的公寓楼开业。

他说这是“今天在底部买入”的“真正机会”。

大萧条与经济危机的区别在于市场上没有危机，抵押贷款机构使用新的指导方针来避免信用风险。

据开发团队称，随着降价，价格比重置价值低三分之一。这些房屋（包括停车位）的整体交付价格约为每平方英尺 1,030 美元。类似的新建筑每平方英尺至少需要多花 500 美元，或约 1,530 美元，才能再次使用铅笔。

Borrero 说：“每个开发商都会蒙受损失，所以这是一个进入市场、建立势头、奖励今天购买的人的问题。”

Daniels 还通过预售期间的评估应急计划和 2-1 利率回购提供“限时价格保护”，这为买家提供了两年的窗口来确保较低的利率，直到塔楼符合 Fannie Mae 的保修标准 .

此外，Graystone 将不会在 2023 年收取房主协会会费。

这些激励措施追溯提供给了两打预售买家。

合格的首次购房者可享受 3% 首付计划的额外优惠。

图BY KOMO News Staff

周二，三名消防员接听了关于西雅图一栋公寓楼中被描述为呼吸道刺激物的电话，后来在出现与该物质相关的症状后，与其他五名消防员一起被送往医院。

西雅图消防局在中午 12 点 45 分左右响应了 911 电话。该部门在一篇博客文章中说，在西雅图南部的一栋七层公寓楼中，一种不明气味导致呼吸系统疾病。

消防队员在三楼遇到了出现与未知物质有关的症状的居民。该帖子称，有 10 人因相关受伤在现场接受治疗。

其中八人被送往医院，另外两人拒绝接受进一步治疗。一名 54 岁的妇女被送往医院，情况严重。消防官员说，这三名消防员情况稳定，已被送往医院接受进一步评估。

消防队员对该区域进行通风以清除该物质。危险品工作人员证实该物质是一种空气传播的呼吸道刺激物，但官员没有具体说明是什么。

图From Seattle Times staff

直到上个月，西雅图Lake City社区中心所在的建筑是一座老化的建筑，没有健身房、没有空调、破旧的厨房，几乎没有窗户。

即便如此，对于 Lisa Wong 和其他来中心吃营养午餐、与朋友聊天、画水彩画、学习计算机技能、跳舞和练习太极拳的老年人来说，这个地方还是某种意义上的宝藏。

“就像第二个家，”71 岁的 Wong 上周三在一次纪念该建筑永久关闭的活动中说，该建筑在 4 月 18 日因火灾而受损。

消防员于当天凌晨 3 点左右做出回应，此前 911 报警电话称大楼旁边的一棵树着火，火焰蔓延到大楼。据消防部门称，工作人员没有在里面发现任何人，没有人员受伤的报告，也没有足够的证据来确定大火是有意还是无意点燃的。

但破坏已经够严重了，以至于管理该市 26 个社区中心的西雅图公园和娱乐中心 (Seattle Parks and Recreation) 决定拆除而不是修复位于 28th Avenue Northeast 的 20 世纪中叶建筑。

对于资源少于许多其他社区的西雅图社区来说，这是一个打击。

部门发言人 Rachel Schulkin 在最近的一封电子邮件中表示，“我们对火灾和大楼的关闭深感悲痛”。

西雅图领导人在大火发生前就已经计划将现有建筑夷为平地，并在同一块土地上建造一个新的社区中心，里面有现代化的设施，上面有负担得起的公寓。市议会已为该项目拨款约 4000 万美元，其中最大的一笔是去年的预算。

然而，新大楼不会在一夜之间发芽。去年的初步时间表要求项目设计和许可工作持续到 2024 年，施工将于 2025 年破土动工，新中心将于 2026 年开放。

舒尔金说，该市现在正在“评估重建和重新开放的最佳方式的选择”，同时寻找在此期间提供项目的空间。

总部位于湖城的饥饿干预计划的联合执行主任达西·布恩迪亚 (Darcy Buendia) 说，使用旧中心的两个组织在上周三组织了活动，以便社区成员可以分享记忆，一起创作艺术来处理他们的情绪，并讨论下一步行动 .

非营利性饥饿干预计划每周三天在该中心与Lake City的老年人一起为有住所和无住所的客户提供免费午餐。Lake City 社区没有独立的老年中心，因此社区中心为 Lake City Seniors 充当了这个角色，提供英语、西班牙语、普通话和广东话的瑜伽、麻将和宾果游戏等活动。公园部门还有其他活动，如青少年空手道和幼儿足球。

上周三，在关闭的社区中心街对面的上帝之羔羊路德教会的地下室里，老年人嚼着饼干，用彩色记号笔在长长的黄色纸卷上画画和潦草地写下自己的想法。Wong 用红色记号笔用中文写了一条信息：“我很喜欢 Lake City 社区”，大致翻译为“我爱 Lake City 社区”。

退休的西雅图公立学校管理员 Wong 说，这场火灾令人心烦意乱。对她来说，社区中心是一个结识朋友和参加绘画等活动的地方，“让我的生活丰富多彩，”她说。

雷 (Ray) 和苏珊·莫里斯 (Susan Morris) 合作绘制了一个墨西哥流浪乐队在旧中心演奏的素描，他们记得他们是多么喜欢这样的音乐会。80 岁的雷·莫里斯 (Ray Morris) 说他被 4 月 18 日的地狱所震撼。莱克城今年还遭受过其他重大火灾：2 月 1 日在一家狗狗日托中心发生火灾，3 月 3 日发生在一座空置建筑，上周三早上发生另一座空置建筑。

消防部门发言人戴维·库尔波 (David Cuerpo) 说，没有足够的证据可以确定这些火灾是否有关联。他说，狗狗日托所起火是一场意外，是由烘干机过热引起的。

退休教师莫里斯说，西雅图周边经济和种族多元化的湖城“我们不需要恶化”，那里有许多新公寓在建。“我们需要更多服务。”

Buendia 说，Lamb of God 已经介入主持饥饿干预计划和 Lake City Seniors 在社区中心提供的午餐和活动，至少目前是这样。这是令人振奋的消息，她说。教堂的地下室有一个厨房，以前曾接待过这些组织，当时社区中心因 COVID-19 而关闭。

在某种程度上，老建筑不会被错过。它最初由狮子会建造和运营，直到 2018 年才成为西雅图的官方社区中心，并且从未拥有与其他地方的中心同等的便利设施。尽管如此，布恩迪亚说，这个地方几十年来一直作为湖城居民的社交中心，在各种运营商的管理下，它的消亡突然到来，造成了真正的痛苦。她说，饥饿干预计划在大火中丢失了餐饮设备，大火熔化了建筑物内部的一部分，并在烟灰中覆盖了所有东西。

上周三，黄色卷轴上堆满了鲜花的图画，以及“爱在这里”的字样。另一条消息，写给“先生。市长，”看着前方。

它用大字体写着：“我想要一个新的社区中心。”

星期二，华盛顿州立法机构的特别会议在几小时后休会，因为州长杰伊·英斯利签署了 SB 5536法案，以解决该州对持有毒品的适当制裁问题。签署恰逢其时——一项临时法规定于 7 月 1 日到期，之后在华盛顿州基本上将财产合法化。地方政府正准备颁布自己的法令，这将导致混乱的法律拼凑。

在 4 月 23 日结束的例会期间，议员们几乎就永久性解决方案达成了协议，但就在敲响最后一击之前，该协议破裂了。这项紧迫但未完成的工作促使州长呼吁召开特别会议。

新法规将治疗放在首位，对持有毒品和公开使用毒品的行为规定了严重的轻罪处罚，并向市政当局提供了一些地方控制权。

“这项法案不是为了填补我们的监狱，而是为了填补我们的治疗中心，”英斯利州长说。“我们正在进行的投资将在小城镇和大城市创造治疗资源。这是针对全州问题的全州解决方案。”

西雅图水滨之友组织周二宣布其 2023 年在62号码头的艺术、文化和运动节目日历，全部活动均向公众开放。在去年举行的活动中，有超过 80,000 人参加，水滨之友一直在与几十个项目合作伙伴携手合作，努力汇集 2023 年的活动日历，这一系列活动着重突出的是西雅图的文化多样性、艺术人才的深度、以社区为中心的组织，同时所有的一切都对我们滨水区的原住民根源、文化和历史给予了极大的尊重和重视。

根据《美国新闻与世界报道》，西雅图不再是全美最适宜居住的地方之一。该出版物的最新年度排名将西雅图列为美国第 81 位最佳居住地，在分析的 150 个都市区中。这与西雅图去年的第 36 名相比有很大下降，与前一年翡翠城的第 19 名相去甚远。

《美国新闻与世界报道》的房地产编辑 Devon Thorsby 告诉 Axios，虽然排名是独立的并且侧重于不同的地理区域，但它们考虑了一些相同的因素，例如生活成本以及获得教育和医疗保健的机会。

华盛顿立法者在周二批准了一项重大的有关毒品的新政策，称该政策在公共秩序和对滥用药物者保有的同情心之间取得了平衡。认为毒品应该合法化的民主党自由派和认为必须强制瘾君子接受治疗的共和党保守派一天前达成妥协。新法案保留了对持有毒品的刑事处罚，使其成为严重的轻罪，前两次犯罪最高可判处六个月监禁，之后最高可判处一年监禁。该法案为戒毒计划提供了数百万美元的额外资金，并为戒毒者提供短期住房。

西雅图市议会周二通过了一项计划，支持西雅图中心纪念体育场的拆除和重建。市议会以 8 票对 1 票通过该计划，将用一个专注于学生和其他西雅图青年的新场地取代这座拥有 76 年历史的体育场。在拥有体育场的西雅图市和西雅图公立学校的协助下，拆除和重建工作将通过公私合作伙伴关系完成。新体育场必须至少在有屋顶的看台下有 8,000 个座位。预计将于 5 月 22 日做出决定，选择一家重新开发、运营和维护新体育场的公司。

周二，西雅图南部一栋公寓楼的三楼发现不明物质，西雅图消防局接警并展开调查。该未知物质导致人们出现呼吸系统问题。在事发地马丁路德金街南 6900 街区，有 10 人接受现场治疗。这 10 人中，三名消防员和五名患者被送往医院接受进一步治疗，其中一名 54 岁的妇女情况严重。危险物质小组正在调查公寓楼的三楼，试图确定该物质是什么以及它是否仍然存在。消防队监测整个大楼的空气质量，以确保它不会从三楼蔓延开来。

由于巴士司机和机械师紧缺，金县地铁将在今年秋天削减 20 条巴士路线，以应对取消的行程。这些变化将于 9 月 2 日生效，届时 Metro 将对公交时刻表进行秋季更新。Metro 在工作日有 1万1200 趟预定班次。该机构表示，由于其目前的车队和人员配备，他们只能运营 95% 的行程。“我们将在 9 月暂停 15万个小时。这是一个艰难的选择，但这是我们从政府、辖区，以及更重要的我们的乘客那里得到的信息为指导做出的选择。”

(西雅图中文电台新闻夜线，每晚直播时间：9:00-9:35pm，AM 1150 | HD-3 FM 98.9 | Apple App: Chinese Radio Seattle)