还在犹豫卖不卖房？澳专家：赶紧行动，小心价格“跌落悬崖”

《每日邮报》5月31日报道称，一位房地产专家警告说，考虑出售房产的人应该迅速采取行动，将自己的房产挂牌，以避免价格“跌落悬崖”。

Anna Porter在接受采访时表示，今年澳洲约有88万笔固定利率贷款到期，这意味着许多借款人将被迫出售房屋，因为他们无力支付新的、更高的月供。

几年前以约2%的贷款条款为基础的还款额，贷款机构将以6%甚至7%的浮动利率重新计算。

对于一笔50万澳元的房屋贷款来说，每月还款额增至1400澳元。

Porter说，当固定利率贷款从现在到年底取消时，很多家庭将被迫出售房产。Porter做了15年的估价师，现在经营着房地产投资咨询服务公司Suburbanite。

（图片来源：《每日邮报》）

“如果很多人都遇到了负担能力危机，并迅速将自己的房子推向市场，那么市场就会供过于求。”

“这些人可能需要快速卖出，需要接受较低的价格。这类情况将给房价和房价带来下行压力。”

Porter建议，现在是出售的时候，而不是6到12个月之后，因为待售房屋的数量如此之少，卖家更有可能以接近要价的价格卖出。

与去年同期相比，大多数市场的新挂牌房屋数量都有所下降，包括墨尔本（下降20%）、布里斯班（下降32.2%）和悉尼（下降18.4%）。

（图片来源：《每日邮报》）

“全国挂牌的房屋数量仍比去年同期下降了22%，正是由于缺乏竞争，目前才推高了房价。”

“市场上的竞争全面减少，这对卖家来说是一场完美的风暴，他们可以利用这一机会获得更好的价格。”

由于这个原因，虽然房价已经降温，但仍高于疫情开始时的水平。

Corelogic报告称，2023年3月的全国房价比2020年3月上涨了14.8%。

2020年4月，悉尼西南区Kogarah的房价中位数为1163750澳元，现在为157万澳元。

在墨尔本内东区Prahan，现在的中位价为171.35万澳元，而2020年4月为157.5万澳元。

（图片来源：《每日邮报》）

随着过去一年生活成本的急剧上升，住房贷款利率上升一直是家庭试图消化的最大成本之一。

在过去12个月中的11个月，澳联储稳步上调了现金利率。2022年4月，利率为0.1%，但到5月初已升至3.85%。

随着利率每月上升，贷款机构将此转嫁给了客户。