4月全美新房市场：

美国中文网报道  4月份全美新建单户住宅的销售量跃升至13个月新高。路透社称，这是市场上二手房持续短缺、及房价从去年高位上大幅下跌而导致的。此外，新房价格的中位数同比一年前，下跌8.2%。

根据商务部周二发布的报告，4月份新建住宅销售月度增长4.1%，经季节性因素调整后为68.3万套，为2022年3月以来的最高水平，也高于经济学家此前预测的66.5万套。如果按年度计算，4月的销售同比一年前增长了11.8%。

3月的新屋销售量经调整后，从先前的68.3万套，下调至65.6万套。

“越来越多迹象表明，市场可能已在很大程度上适应了更高的抵押贷款利率”，纽约Brean Capital高级经济顾问德夸德罗斯(Conrad DeQuadros)说。

根据抵押贷款金融机构房地美的数据，30年期固定抵押贷款的平均利率在去年底达到7.03%的峰值后，今年一直徘徊在6.09%-6.73%之间。

路透社报道，4月份新房的中位价为42.08万元，同比一年前下降了8.2%。大部分售出的新建房屋价格，都集中在30万-49.9万元的价格区间内。

根据全国房地产经纪人协会（NAR）的数据，新屋的现房库存目前仍比疫情前低44%。这一短缺使得建筑商在楼市整体上仍然低迷的情况下，保持忙碌。上周的一份政府报告称，4月份单户房屋的建筑许可已增至7个月新高。

此外，4月份美国中西部和南部地区的新屋销售有所增加，但东北部和西部地区却出现下降。

路透社称，4月份的新屋销售增长表明，经济在第二季度初已重获动力。“标普全球”周二的一项调查显示，追踪制造业和服务业的综合PMI指数，5月攀升至54.5，达2022年4月以来最高水平，4月份的这一数据为53.4。路透社称，这是该指数连续第4个月保持在50以上，反映了私营部门的不断增长。

亚特兰大联储目前已将第二季度GDP年化增长预期，从2.6%上调至2.9%。第一季度经济增长仅为1.1%。

利率超7%背景下 

全美贷款买房需求比一年前大跌30%

据CNBC报道，30年期固定抵押贷款平均利率在周二超过了7%，达到3月初以来的最高位。同时，上周全美贷款买房申请比前一周下降了4%，和一年前的同一周相比，大幅下降了30%。

在投资者的担忧中，抵押贷款利率一直在上涨。CNBC分析称，这首先是因为市场对“联储下一步将如何处理利率”存有不确定性，另外还因为白宫和国会就“提高债务上限”问题尚未达成一致。

根据抵押贷款银行家协会（MBA）的数据，上周，对于首付20%、具有合格贷款余额（72.62万元或更少）的贷款，30年期抵押贷款平均合同利率增加到6.69%。一年前的同一周，这一比率仅为5.46%。

利率的攀升不仅带来了贷款买房申请的减少，也令再融资越来越无人问津。上周的房屋贷款再融资申请，也比前一周减少了5%，和一年前的同一周相比，更是大降44%，跌至两个月以来的最低水平。

CNBC称，这首先是因为相比一年前，眼下的利率要高得多，因此借款人不大可能从再融资中受益；此外，在融资申请的大跌还因为最近的银行倒闭事件，各家银行目前都一直在收紧贷款。

MBA副总裁兼副首席经济学家坎（Joel Kan）表示：“由于利率出现如此波动、且待售房屋库存也仍然稀缺，我们尚未看到买房贷款申请出现增长的迹象。”

而且，CNBC称，鉴于好坏参半的经济数据和联储“更长期保持高利率”的提醒，即使债务危机在违约前得到解决，贷款利率在短期内也不太可能出现大幅下调。

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1美元=7.08元人民币