房价下跌

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房地产非常本地化；底特律的房价跌和湾区房价涨，一点也不冲突

湾区跌的早 虽然这两个月回回来一点 房价还是比去年低不少

我之前就说过，今年房市高点已过。接下来，稳中有降。想买房的，慢慢挑选，一点都不用着急，房源会比春季多。

波士顿好学区还是将不下来啊

去年看油管上一个英文博主预言说，今年上半年房市一定会有一个小反弹，然后就是一泻千里的大跌。小反弹是被他说中了，接下来的大跌就不知道会不会发生了。

说我们这儿在涨在抢的，也许是那样。不过你们应该是一小撮。 全国范围来看，大多数地方都在跌，period。

湾区已经降了。感觉还会继续。

说我们这儿在涨在抢的，也许是那样。不过你们应该是一小撮。 全国范围来看，大多数地方都在跌，period。
wyzds 发表于 2023-05-18 13:41

这些人根本不说zip code。我倒是挺好奇在哪里的。

为啥地税不降点儿。

开春确实在涨。但是感觉这波涨是要跌回去的。
最近看了很多CNBC和Bloomberg的采访。Fed一直在强调通胀要稳定在2%，不是 “touch” 2%。现在离这个目标还很远。Housing占了通胀CPI的30%多，housing这波涨会导致后面的CPI数据非常不好看，这就是所谓的通胀很sticky。那Fed只有接着加息。幻想Fed降息的，只有一种情况Fed会降息，就是经济非常不好了recession，甚至都不是soft landing。真的有大的recession的话，房市根本不能独善其身。

现在价钱没降，可房源多了

去年看油管上一个英文博主预言说，今年上半年房市一定会有一个小反弹，然后就是一泻千里的大跌。小反弹是被他说中了，接下来的大跌就不知道会不会发生了。
feemy 发表于 2023-05-18 13:40

这个预言真是让人瑟瑟发抖。一泻千里的大跌只能是因为大规模裁员啊。

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你是兴奋的发抖还是害怕的发抖？

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波士顿好像今年一直在涨，虽然疫情三年涨的没有德州佛州猛。

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波士顿好像今年一直在涨，虽然疫情三年涨的没有德州佛州猛。
dingdang8467 发表于 2023-05-18 15:17

我也是看不懂波士顿 房子走的也不慢 也没见降价，除了有硬伤的 昨天竟然还有个加价10%的 晴天霹雳

湾区房子普遍也降价了。只有少数，好学区，好房子，地点和房子都没什么可挑剔的房子，还是在抢。

东部，还是看着抢的很厉害。前几周貌似有一点点缓和，最近又猛起来，昨天看到两个成交的都是加价20%左右

是要跌 年初好些房子开价高，我们街上有一家狮子开大口的，40年旧的房子开价跟新房差不多。2月初出来的时候一下子就pending，业主可能看太抢手，offer退了又加价了几万listing price，然后，就没有然后了，一直挂到现在。 附近的房子也多起来，平价房子还是走的快，可是比较贵点的开始有点走不动了

不怕房价大跌，怕大规模裁员。 通涨这个样子了，房价早晚能上来。各行各业失业就大家一起玩完了

我也是看不懂波士顿 房子走的也不慢 也没见降价，除了有硬伤的 昨天竟然还有个加价10%的 晴天霹雳
blushpeony 发表于 2023-05-18 15:28

波士顿80-100的房子还是加的很猛。 1.4M以上的走的慢了。而且有些不加价或者加个几K意思一下。

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好像忽然一下子就崩了。
德国崩，韩国崩，中国崩。。。

我家周围四年前（疫情前）90万的现在都120 - 130万了，就是涨了快150%！ 就算是跌，也不太可能跌回四年前。

我家周围四年前（疫情前）90万的现在都120 - 130万了，就是涨了快150%！ 就算是跌，也不太可能跌回四年前。
SmileOrange 发表于 2023-05-18 15:46

房价跌回疫情前不大可能，除非物价，人工都跌回疫情前。 房价跌只有一种情况就是经济真的大萧条，到处裁员，大批的人找不到工作，只有卖房一条路。否则利率低时refinance 或者买入的房子不可能拿出来卖。

好吧，我一贯在这嘲讽agent整天喊房价又涨了
但实事求是的说，这一个来月，买房的需求有抬头，经济实惠的SFH确实有涨价，pending的速度明显比上月快，尤其那种接近和低于median房价。但价格比median 房价贵100%的房子，跌得稀里哗啦。
挺显然的，够钱买贵房子的人少了；但无法妥协的刚需，加上一些手里持有低利率按揭的卖房者不愿上市场，造成了这部分刚需要紧牙关硬上，用相对高价，去买相对低档的房子。
我这一年来准备把现钱换一点投资房，盯得算勤快。地区美国东北部比较繁华的地段。

birdlikecherry 发表于 2023-05-18 13:14

这标题起的。过去11年房价都在涨啊。现在比去年四月就跌了1.7%而已。去年四月房价可是在all time high，然后开始下跌。今年年初又开始涨，几乎快到了去年的高点了

我家周围四年前（疫情前）90万的现在都120 - 130万了，就是涨了快150%！ 就算是跌，也不太可能跌回四年前。
SmileOrange 发表于 2023-05-18 15:46

我没看懂这怎么涨了150%。 这不是涨了40% 左右吗？

回复 17楼jc255的帖子
希望降下来。但是今天看到几个成交的房子，同样的价钱在去年最高的时候能买大30%的，现在只能买小点的。不知道是什么状况。

房价不跌直播吃shit

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希望降下来。但是今天看到几个成交的房子，同样的价钱在去年最高的时候能买大30%的，现在只能买小点的。不知道是什么状况。
thatisnotright 发表于 2023-05-18 16:27

Zip code?想围观一下。

我家周围四年前（疫情前）90万的现在都120 - 130万了，就是涨了快150%！ 就算是跌，也不太可能跌回四年前。
SmileOrange 发表于 2023-05-18 15:46

这个数学真的是惊人的好！

回复 30楼happy3001的帖子
有很多。santa clara， san jose，mountain view，自己看去。

好吧，我一贯在这嘲讽agent整天喊房价又涨了
但实事求是的说，这一个来月，买房的需求有抬头，经济实惠的SFH确实有涨价，pending的速度明显比上月快，尤其那种接近和低于median房价。但价格比median 房价贵100%的房子，跌得稀里哗啦。
挺显然的，够钱买贵房子的人少了；但无法妥协的刚需，加上一些手里持有低利率按揭的卖房者不愿上市场，造成了这部分刚需要紧牙关硬上，用相对高价，去买相对低档的房子。
我这一年来准备把现钱换一点投资房，盯得算勤快。地区美国东北部比较繁华的地段。
mtwash 发表于 2023-05-18 16:19

你第三段写得好有画面感😂

我家周围四年前（疫情前）90万的现在都120 - 130万了，就是涨了快150%！ 就算是跌，也不太可能跌回四年前。
SmileOrange 发表于 2023-05-18 15:46

你这数学？明明是不到50%

现在房市是一片死水
想卖房搬家，调档（往上往下）的，都不敢动了，应该根本换不起房子
还有很多房子在投资者手里出租
惨的是刚需的，估计就买个小房先过度着
当然agent也不高兴，没有交易就没有银子

这个数学真的是惊人的好！
flowingsue 发表于 2023-05-18 16:51

笑死了😂

回复 35楼吃鸡蛋的帖子
还有很多本来想卖房子的转出租，暂时不卖了。 利息降下来后房源会更多，不过，1不知道什么时候降利息，2不知道价格高到哪里。

我也是看不懂波士顿 房子走的也不慢 也没见降价，除了有硬伤的 昨天竟然还有个加价10%的 晴天霹雳
blushpeony 发表于 2023-05-18 15:28

波士顿那儿是生物医药的中心，疫情的时候制药公司都没收到啥负面影响反而招工，房价不降也正常啊。

回复 35楼吃鸡蛋的帖子
还有很多本来想卖房子的转出租，暂时不卖了。 利息降下来后房源会更多，不过，1不知道什么时候降利息，2不知道价格高到哪里。
thatisnotright 发表于 2023-05-18 22:06

我这里租金普遍涨了15%+ th超级好租，我担心涨房租不容易租出去，一周内就租出去了，周围的th出租房也没剩下的
1和2也是我的问题，而且我在想什么会trigger降息，如果就现在的经济状况不变，降息之后市场流动起来，房价没可能像一些人期待的那样大幅降甚至崩盘的。但如果经济形势极其糟糕，覆巢之下无完卵…

我之前就说过，今年房市高点已过。接下来，稳中有降。想买房的，慢慢挑选，一点都不用着急，房源会比春季多。
momclub17 发表于 2023-05-18 13:25

嗯，上个月under contact的一个房子又available了，价格还是一样，我心想，不降点价我才不买呢

西雅图东区没发现下降。好地段的房子，哪怕是公寓都卖得挺好的。

东部，还是看着抢的很厉害。前几周貌似有一点点缓和，最近又猛起来，昨天看到两个成交的都是加价20%左右
SmileOrange 发表于 2023-05-18 15:35

要不是叫价太低就是你吹牛，给个zillow链接看看

不知道小区一个房子加价了多少。一摸一样的房子，刚卖掉的那个成交价是另一个2019年卖掉的double

房价这事地域性太强了

房价这事地域性太强了
黑白无常 发表于 2023-05-19 00:59

赞。 与其看华人上的分析，不如仔细看看本地的经济情况，外来人口涌入量，每次新房从出来到拍下来的具体时间。 我想买房子的地段，已经好几个星期没有成交量了。因为没有人卖，出来一个2天就没。

加息，通货膨胀，是个人都知道房价不可能涨啦，美国绝大多数人又不是象国人使劲存钱然后买房，大家都是先满足消费，余钱再考虑房子的配置，租房对他们来说一样的

中部郊区，我们这里房源明显多了，但是价格还是很高，平均比疫情前高出25%-30%， 但是小房子明显不好卖，走的非常慢， 大房子仍然有人加价抢，之前有加州来的cash抢，现在都要回办公室了，不明白怎么还是有人抢。。。

加息，通货膨胀，是个人都知道房价不可能涨啦，美国绝大多数人又不是象国人使劲存钱然后买房，大家都是先满足消费，余钱再考虑房子的配置，租房对他们来说一样的
03010103 发表于 2023-05-19 09:07

总体来说P民手里钱少了.疫情期间多攒的钱今年年底估计用光，现在p 民的saving rate 是2%, 疫情以前是8%
walmart 财报说了，P民不怎么买利润高的非刚需商品，大量p 民在walmart买菜买日用品，原来富余一点的不在walmart 买东西也降级去王妈了
卡债已经超过疫情前了，坏账大大增加
拭目以待

回复 2楼Tutu2023的帖子
我们村都是加价抢的房。