房价下跌湾区多县主动降房屋估值

2023-07-12 03:07

因应房价下跌，数万名湾区屋主将获2023-24年房屋估值降低。(Getty Images)

因应房价下跌，数万名湾区屋主将获2023-24年房屋估值降低。阿拉米达县、康曲柯士达县、圣马刁县与圣他克拉拉县估值官，主动针对在接近市场高峰(约于去年中)出售的房屋与公寓，进行评估。

旧金山曾于2020-21年度主动减少5800间公寓估值，但此后并未主动削减住房物业估值。加州地产税估值约为1.1%-1.2%，因此降低估值可减少地产税。不过，马连、纳巴、苏拉诺与苏诺玛县的估值官表示，房价下跌幅度不足以保证今年自动降低税率。

在上次房市低迷期间，湾区估值官自动减少对数十万间房屋估值、无须屋主提出要求。今年是自2012年以来，除了旧金山之外，第一次有其他县大规模进行降低估值。

根据第13号提案，加州房屋只有在易手时，才会进行全面重新估值，通常是依照售价进行评估。在所有权转让期间，估值上涨幅度不能超过每年上限2%通膨率、加上新扩建的价值。

然而，根据第8号提案，若截至1月1日房屋市价低于估值，县估值官必须暂时将估值降低至市价。当房价大幅下跌或房屋严重受损时，通常会发生这种情况。随着房价回升，估值官可提高估值，直至达到未临时下调的水平。届时，加上新建范围，每年增幅将被限制在2%。

由于湾区房价通常每年上涨2%，因此如今大部分房屋估值仍低于市价，部分情况远低于市价。

大部分屋主可于9月底或10月初收到税单时、看到2023-24年估值。不过，阿拉米达、旧金山与圣他克拉拉等11县将于7月发出特别通知，让屋主提前知道估值。被主动降低估值的屋主，会于夏天收到新估值通知，一旦房屋获得暂时减少估值，估值官每年都会自动审查可能的增减，并让屋主知道结果。

认为需要减税的屋主，可向县估值上诉委员提出正式上诉。旧金山、阿拉米达与圣他克拉拉上诉期为7月3日至9月15日，湾区其他县上诉截止日为11月30日。大部分湾区机构会向正式上诉收取30-60元不等的不可退还费用，过程比非正式审查更复杂。

近年来的房地产崩盘期间，自动减少估值很常见。2011-12财务年度，湾区九县有65万7000处房产出现暂时降低估值。2022-23年则只有3万间房屋被降低估值。

阿拉米达县主动减少2023-24年1万626间房屋估值，范围扩及全县，对2022年1-10月期间购买的大多数房屋，降价幅度为5-10%。康曲柯士达县估值官审查自2022年1月1日以来出售的1万1500间房屋，并将其中1万1100间房屋估值降低5-15%，多数获得降价的房屋售价为130万元以下。

马连、纳巴与旧金山估值官办公室，今年没有进行任何自动削减估值。圣马刁县约有6400间房屋估值减少。圣他克拉拉县估值办公室首次自动降低约1万7000间独栋住宅与公寓的估值，是近年来数量最多的一次，估值官史东(Larry Stone)表示，这仅是一次正常修正。

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来源: qq