全美40%城市房价下跌 达拉斯地区降4.5%

达拉斯地区是全美国40%在年中房价下跌的都会区之一。根据美国全国房地产经纪人协会的最新调查，第二季度达拉斯地区中位数住宅销售价格较去年同期下降了4.5%。

与此同时，全美范围内，同一时期房价下降了2.4%。

房地产经纪人表示，达拉斯地区第二季度的中位数住宅销售价格为39.98万美元，略低于全美的40.26万美元。

在房地产经纪人为其最新美国调查跟踪的221个都会区中，仍有128个都会区的房价上涨。

“由于较高的抵押贷款利率和有限的库存，房屋销售下降了，”房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯·尤恩（Lawrence Yun）在报告中表示，“由于房价逐渐降温，甚至在某些情况下是下降的，房屋可负担性挑战正在减轻，而就业岗位和收入的数量正在增加。”

他说：“就像天气一样，尽管全美房价发生了轻微变化，但在大型地方市场中存在着巨大的局部市场差异。”

第二季度房价最大降幅发生在奥斯汀（同比下降19.1%）、旧金山（下降11.3%）、盐湖城（下降9.6%）和拉斯维加斯（下降7.4%）。

“有趣的是，价格下降发生在一些就业增长最快的市场，”尤恩说道。“这些地区的价格在几年的激增后正试图回归更好的基本面。”

但在美国的一些市场，房价仍在以两位数的百分比增长率上涨。第二季度同比涨幅最大的地区分别是威斯康星州的方德拉克（Fond du Lac）（上涨25.3%）、北卡罗来纳州的新伯恩（New Bern）（上涨19.7%）和明尼苏达州的德卢斯（Duluth）（上涨14.6%）。

就德州的主要都会区而言，休斯顿的价格从2022年年中下降了2.5%，中位销售价格为34.83万美元。在圣安东尼奥，价格下降了4.4%，中位价格为33.41万美元。

尽管最近出现了急剧下降，奥斯汀仍然以中位数49.63万美元的二手房价格在德州领先。