降房价还需要经过上级允许?
前几天饭局,一群人说起海南房地产会不会成为离岸资产,大伙都笑了。海南自贸港就是从买房卖房不自由开始的,中国人都很难在海南买房子,怎么奢望外国人来海南买房?说起来买的是商品房,商品的属性就在自由交换,但海南的商品房具备这一属性吗?
于是,人们开始追溯海南房子是从谁的手里开始限购的?政声人去后,民意闲谈时,海南的官员们做了什么,老百姓心里是有一本账的。房子限购,汽车摇号,海南两大商品,就这么开始被莫名其妙地限制流通了。有些神操作,一般老百姓看不懂,但老百姓自己是有判断的。
莫说买房,就是房价,最近一则消息让准备买房的人们大跌眼镜:据中国房地产报呼吁:根据统计局1-7月份的相关数据显示,房地产市场的低迷仍在继续。市场的低迷也导致了开发商们的资金压力较大。应该给予开发商更大的自主定价权,允许开发商采用降价促销的方式展开自救,从而尽快回笼资金。
至此,外行才明白,房地产商不仅没权决定怎么卖房子,而且还没权决定房子卖多少钱。不允许房价过快上涨,这话理解,这是为了让老百姓买得起房;但不允许房价下跌,就让很多人费解了。这是为了让房地产商多赚一点,别让银行吃亏吗?
有人归纳,现在有两个误解,下头误解上头还有大招没出,上头误解下头还有大钱没掏。于是,下头等着放大招,上头等着赚大钱。殊不知熬过了新冠三年,谁都没招,谁都缺钱,就连财大气粗的房地产商们,也感觉到资金压力较大,得寻找自救的法子了。
曾经,马云说过房子会卖成白菜价。后来,白菜疯涨,人们惊呼白菜会卖成房价了。其实,卖菜老太太从来都是自主定价。上午卖相好,卖得贵一点;下午菜蔫了,白菜就论堆卖了。岂止是白菜,就是大超市里的猪肉海鲜,过了点就得打对折,卖一个是一个,不卖就砸在手里了。
无论是卖房子还是卖白菜,按市场经济的法则就是随行就市,价格是杠杆,由市场决定。如果房地产商连自房价都决定不了,那商品房的属性就不具备,至少是不完整的。尽管市场经济不是万能的,但计划经济更不是万能的。要不,我们就不会搞改革开放,就不会走市场经济这条路。
房价不会只涨不跌,要不,房地产商就不会心急火燎地卖房子,一直捂着不就成了么?银行的钱不能放在金库里增值,得放出来产生循环,在循环的过程中才能实现资本效应。一般老板没钱了,都能卖房子抵债;房地产商没钱了,怎么就不能卖房子筹资啊?
离开金融环境,咱就傻子过年看隔壁,人口在下降,一家三代六口,掏空钱包支持小夫妻买房,这看起来很有压力;但若干年后,小夫妻就可以继承这三代人的房子,两个人守着四套房,这看起来很有前途。但是,如果都是这样的思维方式和操作手法,这些房子卖给谁呢?股票买卖,当卖盘大于买盘的时候,降价不是很正常吗?
降房价也得被允许?这是被银行允许还是被物价局允许?如果不被允许,房地产商谁来救?房住不炒,但我们总不能守着房子不能变现,活人真的被尿憋死吧?
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