重磅 ◇ 加拿大经济陷入悖论！房价还会继续反弹！但衰退已不可避免......

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 CANADA REAL ESTATE

【大温好房 综述】

7月25日，加拿大著名智库Desjardins发布的最新报告显示：

1、加拿大房地产市场将继续反弹。

2、但经济衰退不可避免，预计时间为2024年。

图自betterdwelling，2023年7月

这两个预测放在一起，就像告诉一个人你马上就要失业了，但建议他赶紧买一部豪车。

衰退中现金为王，房子应该降价。但现在房子继续升值，而经济却要开始衰退。难道加拿大已经成了平行时空，过日子的普通人和买房子的人并不生活在同一时空？

Desjardins首席经济学Marc Desormeaux和Hélène Bégin更新了他们对加拿大各省的展望，将经济放缓的时间推迟到2024年。因为在利率上升后，经济仍保持弹性。经济衰退时间线的修正是由于房地产市场的强劲反弹，特别是在安大略省和BC省，以及所有省份的“严重劳动力短缺和人口飙升”。

黄三水说，这段话也许是说房价反弹延缓了衰退的到来，但并没有正面说明衰退到来时，房价还不会继续反弹。

没有说清楚因果关系，让广大群众很难决定买不买房啊。

Desjardins在报告中写道：“尽管这些发展有助于2023年的增长，但并不能完全排除经济衰退的可能性——只是将其推迟到2024年。”他们补充说，在加拿大央行恢复货币紧缩政策后，多伦多和温哥华的房屋销售下降，表明增长势头正在放缓。

“货币政策的作用是滞后的，未来几个月，所有地区都应该越来越多地感受到利率大幅上升的抑制作用。”

虽然经济放缓的时间被推迟了，但人们对哪些省份将出现最严重的经济衰退的预期仍未改变。经济学家指出，即将到来的经济衰退在全国范围内所产生的影响并不一样，安大略省和BC省等受住房影响的省份将出现更明显的放缓。预计到2024年，安大略省的实际GDP增长率将降至0.1%，BC省将降至0.2%。

该报告还指出，人口增长一直是众所周知的上升趋势，列出了到目前为止2023年所有省份的增长率。

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经济学家预计，只要加拿大联邦政府继续关注提高移民水平，这种趋势就会持续下去。

尽管经济学家没有直说，但新移民是包治百病的良药，只要远远不算的新韭菜涌入加拿大，就能实现房价反弹和经济衰退两不误。

黄三水说，就算持续强劲的人口增长将在刺激商品和服务需求方面能发挥作用，但听起来总像是饮鸩止渴。

最后提醒大家，如果你相信加拿大会衰退，那就暂时不要买房，如果你相信加拿大房价继续反弹，那就不要相信加拿大经济会衰退。这两件事同时发生有点难。