超大特大城市城中村改造！跟当年的棚改货币化有啥区别？房价还要涨吗？
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超大特大城市城中村改造！跟当年的棚改货币化有啥区别？房价还要涨吗？20230722
作者：齐俊杰看财经
今天是周末，我们说的短一点。
昨天晚上，我们看到新的政策又来了，在超大特大城市，启动城中村改造，很多人都不明白这是什么意思，是不是棚改货币化安置又来了，房价又要炒一波了？今天我们简单说下。
首先，城中村改造范围比较小，只在北上广深，重庆成都，杭州等十几个城市搞，不会涉及全国。目的确实是拉动房地产，但是房地产基建，而不是房价。也就是现在急需做一些资本投入，拉动一些建设，建材，水泥，装修。而且这也是一个有利于大城市升级的事情
其次，当年的棚改其实也没啥毛病，有毛病的是货币化，发了太多的PSL棚改专项债出来，相当于在某一个位置形成了货币的集中投放，于是一拆迁房价就大涨。甚至很多人拿着拆迁款，去买了多套房子，而城中村改造更多是民生工程。这次没提货币化，也没有钱的出处。也就是拆迁给不给钱还不一定呢。
第三，城中村改造和深圳的统租房可以连起来看，我们之前讲过统租房，初衷是好的，但很多细节还没思考到位。未来城中村改造后，肯定是要增加政府租房的供给。落实租售同权。但这块最大的担忧就是房租原地涨价，那么很多打工人可能只能回老家了。
第四，对于整个经济而言，可以理解为一次重要的基建。通过这种城市的升级改造，拉动消费和需求。确实是很有必要的。也可以视为是国资带动民资的一种投入。既有利于民生，也有利于经济增长。也是盘活城市资产，未来可以有更多的资产证券化空间，毕竟有源源不断的租金收入，就可以持续的获得授信。
总体来看，不会让房价再涨，也不会再搞什么货币化安置。拆迁暴富的时代已经结束，未来会逐渐统一租房市场。但对于目前住在城中村的城市低收入人群来说，估计可能并不友好。未来环境优美了，居住环境提升了，但大家未必全都能留的下来。估计至少会走掉三分之一甚至一半。
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