4月全美新房市场: 房价下跌 销量大增至13个月新高

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4月份全美新建单户住宅的销售量跃升至13个月新高。路透社称，这是市场上二手房持续短缺、及房价从去年高位上大幅下跌而导致的。此外，新房价格的中位数同比一年前，下跌8.2%。

根据商务部周二发布的报告，4月份新建住宅销售月度增长4.1%，经季节性因素调整后为68.3万套，为2022年3月以来的最高水平，也高于经济学家此前预测的66.5万套。如果按年度计算，4月的销售同比一年前增长了11.8%。

3月的新屋销售量经调整后，从先前的68.3万套，下调至65.6万套。

“越来越多迹象表明，市场可能已在很大程度上适应了更高的抵押贷款利率”，纽约Brean Capital高级经济顾问德夸德罗斯(Conrad DeQuadros)说。根据抵押贷款金融机构房地美的数据，30年期固定抵押贷款的平均利率在去年底达到7.03%的峰值后，今年一直徘徊在6.09%-6.73%之间。

路透社报道，4月份新房的中位价为42.08万元，同比一年前下降了8.2%。大部分售出的新建房屋价格，都集中在30万-49.9万元的价格区间内。

根据全国房地产经纪人协会（NAR）的数据，新屋的现房库存目前仍比疫情前低44%。这一短缺使得建筑商在楼市整体上仍然低迷的情况下，保持忙碌。上周的一份政府报告称，4月份单户房屋的建筑许可已增至7个月新高。

此外，4月份美国中西部和南部地区的新屋销售有所增加，但东北部和西部地区却出现下降。

路透社称，4月份的新屋销售增长表明，经济在第二季度初已重获动力。“标普全球”周二的一项调查显示，追踪制造业和服务业的综合PMI指数，5月攀升至54.5，达2022年4月以来最高水平，4月份的这一数据为53.4。路透社称，这是该指数连续第4个月保持在50以上，反映了私营部门的不断增长。

亚特兰大联储目前已将第二季度GDP年化增长预期，从2.6%上调至2.9%。第一季度经济增长仅为1.1%。

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