【房产】没有CDI，如何贷款买房？

证明自己有稳定的收入

通过提供最新的报税单，你可以向银行证明自己有稳定的收入。如果是自营自由职业者，可以向银行提供公司最近三年的资产负债表（bilan），以证明公司良好的运营情况。如果和客户签订了可以提供稳定收入的合作合同，也可以作为资金来源稳定的证明。

保持收支平衡，显示理财能力

“为了获得银行的信任，你需要突出自己的理财能力，避免透支，并表明自己每个月都在设法存钱”，房产贷款经纪公司Meilleurtaux的发言人贝尔尼尔（Maël Bernier）建议。另一个建议是把其它贷款还清，如汽车和消费贷款等，以免借贷能力受影响。

如果有一定的储蓄，证明即使在发生意外情况导致收入下降时，你也可以维持几个月的正常生活和还贷，也是一个加分项。

证明贷款买房的可行性

如果你每月支付750欧元的租金，并且每个月攒下100欧元，假设贷款买房后每个月的还款额是800欧，银行就会认为方案是可行的。如果贷款后每月的还贷金额少于租金，这种情况更有利。

准备好高于10%的首付

通常情况下，购房者至少要有相当于房产总价（包括公证费、管理费和代理费等其它费用）的10%的首付。如果你没有CDI合同，银行可能会要求你提供更高比例的首付。如果你曾经做过雇员或者现在有CDD合同，在某些情况下可以申请提前使用自己的员工储蓄福利（epargne salariale），这样有时可以收到几千欧元的现金，增加买房成功的概率。

与对口的银行和专业人员合作

有些银行比其他银行更了解某些收入不稳定的职业的经济情况，更有可能向他们提供贷款。例如，在旅游业发达的罗讷-阿尔卑斯（Rhône-Alpes）地区，由于季节工人很多，当地的银行习惯于接受季节性工人的贷款申请。和房贷经纪人（courtier）进行合作有时也能提高贷款成功的机率，因为他们更加了解哪些银行更容易给没有CDI的人放贷。

选择灵活利率的贷款

灵活利率贷款（crédit modulable）允许借款人增加或减少你的月还款金额，甚至可以几个月内暂停还贷，更符合收入不稳定的借贷人。采用灵活利率贷款，并不意味着需要比每月固定金额的传统贷款花费更多费用。

与他人合作

和有稳定收入的人一起贷款可能会更容易，特别是和有CDI的人一起借款，可以增加贷款被批准的概率。