【房产】防止非法占屋，他们用这招？

今年3月，尼斯一个阳光明媚的周末，在曾经作为医疗养老院（Epha）的圣查尔斯公寓，居民们全部在搬家。这里的居民大部分是工人和学生，他们必须在周一之前彻底搬离这里，因为整栋楼将被拆除。这些租户是一种新的居住形式的体验者，他们通过一家经营特殊租赁的公司，可以在大楼原主人搬离之后和彻底进行拆除之间的空窗期，以非常廉价的租金住在这里。

搬家时，租户们在谈论大楼里恶化的生活条件。居民之一纪尧姆（Guillaume）告诉记者，这是一座非常不错的建筑，但是状态真的差。大楼里到处都是霉菌的痕迹，墙壁快要倒塌了。大楼里的租户不得不用纸板箱来修补破碎的窗户。

当然，大楼的租金十分便宜，每月只要200欧元，外加35欧元的杂费。除了隔热和发霉问题，居民们在2022年夏天还发现这里有老鼠。大楼的管理者曾经找过灭鼠公司，然而在灭鼠公司给出报价后，就没有下文了。

Monoma法国分公司发展总监普瓦图（Alexandre Poitou）坦白地告诉记者，报价后没有后续的原因是灭鼠的成本太高了。他指出该公司已经在水、电、园艺方面进行了十几项补救性工程，并在阳台上架设了保护网，他们已经在尽力维持居民们的生活状况。他表示在老鼠事件发生之前，从来没有收到过任何投诉。

这种商用改民居的临时住房不仅住宿条件无法保障，合同也很奇怪。在二十多页的合同中，记者发现了大量的含有特殊义务和禁令的条款，与传统租赁合同中差异很大。

律师劳伦斯（Laurence Henry）曾经是马赛Monoma管理的另一栋大楼的居民。2021年，她由于违法条款被公寓管理方驱逐。她指出了部分违法的特殊条款，如禁止邀请外人到家中过夜，超过三天不在家需要报告管理层，接待房客时必须一直和访客待在一起，并且监督访客的行为，以及允许Monoma公司每月到屋内检查等。

更令人惊讶的是，合同中包括一项保密协议，住户必须承诺未经公司许可，不向媒体透露任何有关租赁、建筑和居住条件的信息。