故事 I 住宅被一家五口占领，亚裔房主被锁屋外；如何防止非法侵入

姜女士被占的房子。

3月份，姜琳达在去自己的出租屋打扫院子时，发现一家五口住进了自己的房子。非法侵入者相当自信。车库里停着一辆雷克萨斯。大多数房间都放上了气垫床，厨房里有食品和饮料。

她和她的邻居们都打电话给哈里斯县第五分局和休斯顿警察局报警，但警方告诉她，这是一起民事案件，告诉她必须上法庭。

3月22日周三，家庭监控录像显示，至少有四到五个人从房子里出来，与第五分局的警察交谈，警察离开时没有开罚单，也没有发出警告。

此外，监控录像还显示，在之前的那个周日，锁匠来换房子的锁，同样没有得到姜女士或她丈夫的授权，他们的名字在房地产记录中被列为房子的合法所有者。

对于自己的侵入行为，住进这幢房子的人解释说，他们是和一名所谓的房地产经纪人签了一份合法的租约。这份合同并没有将姜女士她的丈夫列为房东。相反，它列出了一个与房屋所有权无关的第三人。这份“合同”上还有四个人的名字，他们说自己被授权住在那里，其中包括一名名叫霍姆斯·贝伊的女性。

在接受ABC13休斯顿电视台采访时，霍姆斯·贝伊声称自己花了6000美元租下了这处房产。当被问及她把钱给了谁时，她说那是一个“房地产经纪人”，但没有透露他们的身份。

霍姆斯·贝伊还告诉新闻媒体，她和她的家人刚刚从加州搬到德克萨斯州开始新生活。“我不知道发生了什么；我只知道，我和孩子们从加州搬到这里，开始了新的生活。”

然而，据该媒体报道，公开记录显示，她已经在德州生活了几十年，她曾参与贝尔、特拉维斯和本德堡县的许多民事和刑事诉讼。自2019年以来，本德堡县一名与她同名的女子有三次被驱逐记录。

据ABC13休斯顿报道，休斯顿警方最初拒绝对他们采取行动，因为他们告诉姜女士说，这是一起民事案件，所以需要通过法庭行使驱逐令。

姜女士已经提交了驱逐文件，但她希望执法部门重新审查她的投诉。“如果有人偷了你的车，警察就会出来抓住他们，说，‘你是小偷。我们要把你关进监狱。’为什么他们不能对房子做同样的事情呢？有什么法规可以保护房主不受这种事情的影响？我从来不知道会发生这种事！”姜女士说。

专门处理驱逐案件的律师布莱恩·斯沃仁说，这不是一起民事驱逐案件，巡逻警察可能误解了法律。他说，有明确的证据表明，这些人破门而入，没有签订租赁协议。因此，它不应该被视为民事案件。

“我认为如果对方明显是入侵者，所使用的就不应该是驱逐程序，”斯沃仁说。“如果你看看不同的因素，这个人是强行进入的，有强行进入的迹象，没有租房历史，实际房东和声称自己是房客的人之间没有讨论过租房历史。”

斯沃仁说，这种情况近年来有所增加。

“我们看到这类欺诈性文件越来越多，人们直接闯进好房子，试图在那里住下来。我已经在这一行干了25年了，我得说，我看到的类似情况比过去几年增长了很多。”

上周末，情况发生了转折，休斯顿警方认定霍姆斯·贝伊提供的租约是欺诈的，登记的经纪人身份纯属子虚乌有，并告诉她，她们必须在周一之前搬出，否则将面临非法侵入的指控。

到周一早上，这群占房者都走了。房子里空无一人，门也没锁。

姜女士说：“不得不处理这件事让人很沮丧，但现在我很高兴她们走了，我希望立法者能做点什么，改变法律，保护房主，而不是擅自占用的人。”

不过，现在，姜女士和她的丈夫把房子从租赁市场上撤了下来。她说，她将增加安全措施，并在房产上张贴“禁止非法侵入”的标志。她也在考虑卖掉房子，暂时不做房东。

房屋安全专家理查德·克里斯蒂安（Richard Christian）是总部位于英国的专业安全公司bluyskills的创始人兼董事总经理，他对Insider表示，虽然对第二套房的房主来说，占房并不是一个新挑战，但房主可以采取一些措施来阻止他们。

克里斯蒂安在接受Insider采访时表示，房主可以让他们的房子显得像是有人住，即使他们不住在房子里，也可以避免被闯入者、窃贼和擅自占用者发现。他说，机会主义者经常寻找空置的迹象，比如垃圾没有倒出去，窗帘没有拉上，或者家里没有亮灯。

他说：“如果你自己做不到，可以请可靠的邻居或朋友定期检查你的房子。”

克里斯蒂安说，还可以采取安全措施，包括在家里设置物理障碍，比如大门更严密的上锁，以及使用安全摄像头。