【房产】最高借款利率上调，这些购房者最受益！

据《费加罗报》报道，在7月1日之前，作为一项临时措施，法国的最高借款利率将每月进行修正，而不是按季度进行修正，从而给房地产市场注入活力。从3月1日起，对于20年期或以上的贷款，该利率将从3.79%提高到4%；对于期限少于10年的贷款，将从2.75%升至3.67%；增幅最大的是10年至20年期贷款，上限将增至3.87%。这为更多的购房者打开了信贷大门，此前由于最高借款利率跟不上房贷利率的大幅上升，使越来越多买家被拒之门外。

法国邮政银行（La Banque postale）董事会主席菲利普·海姆（Philippe Heim）确认，房地产信贷市场的紧张局势正在逐渐消失，一些银行开始扩大信贷渠道。然而，这并非对于所有类别的借款人都一样。法国信贷机构Meilleurstaux的发言人玛埃勒·贝尔尼耶（Maël Bernier）指出，最高借款利率上限上调，这对40岁至45岁甚至50岁的借款人来说是个好消息，由于借款人的保险成本，他们申请房贷并不容易。另一方面，对于50岁以上的借款人来说，情况总体上仍然停滞不前。

专家解释说，对于45岁以上的借款人来说，房贷保险费率平均在0.84%到1.03%之间，因为他们的健康风险更高。加上房贷利率飙升，20年期贷款的平均利率已上升到2.8%至3%，是自2014年以来最高水平，许多人在申请房贷时超过最高借款利率的上限，导致申请被拒。

总体而言，所有人获得低成本房贷的幸福时期（2017年至2021年）已经结束，预计房贷利率将继续上升。法国Cafpi房贷经纪公司主席奥利维耶·伦德里维（Olivier Lendrevie）预测，到2023年夏季，房贷利率将平均每月上升0.2个百分点。当然，其它欧洲国家的调整可能更为剧烈，有些国家的家庭以可变利率借款，受冲击更严重。在法国，不断上涨的信贷成本只会惩罚低收入家庭和新近购房者。

此外，银行的贷款条件正在收紧。奥利维耶·伦德里维指出，“银行要求至少10%的首付，更倾向于20%。”新的趋势是，大多数机构还要求借款人以“预防性储蓄”的形式提供相当于一年每月分期付款的资金。

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