【房产】今夏可能是在法国购房的好时机？

2023年，法国大部分大城市房价都有所下降，就连多年来房价不断攀升的巴黎也下跌了1.5%。

不仅是巴黎，里昂、图卢兹、马赛和波尔多的房价分别下跌了3.3%、2%、1.8%和1.3%。只有尼斯、里尔和斯特拉斯堡等城市的房价略有上涨。

除了大城市，小县城或乡镇的房价则趋于平稳，不过，购房者仍然可以找到便宜的房子，尤其是那些售房信息被挂出很久，但一直没有卖出去的房子，买家往往能够和卖家谈判，以更优惠的价格买到房屋。

在全球能源危机越来越紧俏的前提下，法国政府出台了新的环保规定，2025年将要求住宅出租人改善、提高出租屋的节能水平，否则将禁止房东出租该房产。

根据规定，到了2025年，所有节能绩效诊断（DPE）结果为G的住宅，在租约到期后将被禁止续租或重新对外出租。

到2028年，该禁令将适用于评级为F的房产。截至2022年1月1日，根据国家能源改造观察站的数据，在私人出租的房屋中，有470万套房子被评定为“容易浪费能源的住宅”（节能绩效为F或G），占这一类型住宅的将近20%。

对于购房者来说，购买这样的房子存在风险，因为未来只能自住不能出租，或者如果出租就得花费一笔额外的房屋改造费用，有时就算花钱改造，也未必能达到国家要求的节能水平。

因此，买家可以以此作为谈判条件，要求房主降价。

除了房屋报价之外，房贷利率也是影响最终房屋成交价格的重要因素之一。法国的房贷利率已经从1%左右来到了今年夏天的4%左右，这将对贷款购房的人产生很大影响。

不过，对于全款购房者或者已经攒够了足够资金的买家来说，利率的上涨对他们来说几乎没有影响，而停滞的房地产市场意味着他们可以买到相对于以往更便宜的房产。