【房产】法国的房子真卖不动了？！

据《费加罗报》报道，过去一段时间以来，人们一直谨慎地谈论法国房地产市场的“观望态度”。但最近几个月，各种数据一个接一个走低，不得不承认，房地产市场正在陷入危机。新房建设项目和房贷发放数量的下降幅度约为40%，各地二手房交易普遍下滑，价格跌幅往往高达5%。

法国大多数买家受到不断上涨的信贷成本冲击，一些买家甚至根本无法再获得贷款，而许多观察人士预计，房贷利率还会大幅上涨。新房建设的情况更加微妙，由于土地、建筑和材料成本飙升，新房价格继续小幅上升，但越来越多的客户无力购买。种种情况令人担忧，法国房地产行业六大联合会（FFB、Pôle Habitat、Fnaim、FPI、Unis、Procivis）近日发表给总统马克龙的公开信，要求立即实施强有力的措施，防止危机进一步恶化。但法国手工业及建筑小企业联合会（Capeb）主席让-克里斯托夫·雷彭（Jean-Christophe Repon）并不完全认同“危机”的说法，他表示，“谈论住房危机是一种滥用，这主要是房地产开发危机。”

然而必须认识到，法国新房市场面临着严重困难，二手房市场也处于动荡之中，这场危机的严重性和可预见的持续时间仍有待判断。法国全国房地产经纪人和销售代理人联合会（Fnaim）主席罗伊克·康坦（Loïc Cantin）强调，房地产市场本身并没有像上世纪90年代那样出现几乎完全停止的情况，虽然明显减速，但业务仍在进行，目前这场危机没有上世纪90年代那么严重，但预计将比2008年的危机持续更久。

法国房地产销量持续几个月下降之后，价格也开始下降，而且可能持续下去。罗伊克·康坦预计，房价下跌将持续到2023年以后，随着时间推移趋于平稳，以消除加息对房地产购买力的影响。他解释说，在目前的情况下，有信息称法国家庭的房地产购买力下降了近25%，但通胀加剧了价格下跌的影响。

法国房地产评估网站“最佳经纪人”（Meilleurs Agents）在其最新的月度价格晴雨表中指出，即使2023年春季房地产业务复苏，但必须当心，不要将这种轻微的增长视为趋势逆转，恰恰相反，各地房地产交易中，议价越来越多，在50个最大城市和乡村地区，价格被砍下超过4%。Espaces Atypiques房地产公司创始人朱利安•豪西（Julien Haussy）谈到，现在几乎没有房产按原价出售，估计价格能被砍下10%左右，巴黎的情况好一些，而郊区和外省城市的情况更糟。

房地产交易的时间也越来越长。根据“最佳经纪人”的数据，现在法国十个最大城市售房平均需要两个月，而2020年只需40天。这对销量造成影响，预计到2023年底，年成交量将降至100万笔以下，可能在85万至95万笔之间，远低于2022年的120万笔。

住房问题专家亨利·布兹-卡索（Henry Buzy-Cazaux）表示，自新冠疫情危机以来，他一直呼吁房地产市场下调价格，他认为这种调整现在已经开始，应该会持续下去，“低利率让我们忘记了我们国家的住房太贵，让我们习惯了房产的稀缺、过于复杂的程序和不公平的税收。利率上升放大了所有这些长期存在的问题。在这些问题通过长期配套措施得到解决之前，需要采取紧急措施来避免社会危机。”他认为，重点应该放在房贷方面，应该更有辨识力地发放贷款，而不是受制于机械的规则。

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