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【房产】法国房贷利率尚未涨到尽头!最高峰曾达12%

【房产】法国房贷利率尚未涨到尽头!最高峰曾达12%

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巴黎8月1日(鲁佳)法国房贷利率在过去一年半的时间里急剧上升,然而房价并未相应暴跌。

据法国信息台报道,法国房贷经纪公司Meilleur Taux发言人玛埃勒·贝尔尼耶(Maël Bernier)日前接受法国信息台采访时介绍,一年半以来,房贷利率从1.20%左右上升到近4%,上升极其迅速,这是前所未见的情况。这与通货膨胀有关,而通货膨胀在乌克兰战争期间特别严重,提高利率是为了抑制消费,从而抑制通胀。

法国房地产市场明显放缓,目前的情况非常复杂,购房需求更少。在过去的四年里,许多法国买家从1%甚至更低的房贷利率中获益,因此人们没有兴趣在当前的高利率环境下购房。现在市场非常有限,成交量少得多。

为了弥补房贷利率的上升,人们的工资必须提高25%,这与事实相去甚远,或者房价必须下降25%,这也不符合实际。以一对月入4000欧元的夫妇来说,他们的贷款能力从超过28万欧元下降到了不足22万欧元。因此,他们被迫购买面积更小的房产,或者推迟购房计划。

令人担忧的是,房贷利率的上升还未结束。业界普遍预计,20年期房贷利率将达到4%。这可能是一个门槛,因为通货膨胀正在放缓。

不过,当前的房贷利率并不是创纪录水平。很久以前,法国房贷利率曾经高达12%左右。早在2012年,房贷利率也曾达到4%的水平。

关于房价,法国不同城市的情况有很大差异。值得注意的是,有些中等城市的房价继续上涨,比如勒芒(Le Mans)。而巴黎的房价正在放缓,就像波尔多(Bordeaux)和里昂(Lyon)一样,但这些都是房价本身就很高的城市。

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