【房产】法国房市全面亮红灯！还有哪些人买得起？

据《巴黎人报》报道，法国房地产成交量可能比预期更差。虽然业界认为2023年的房地产成交量将略低于100万笔，但根据“最佳经纪人”的数据，到2023年底，成交量可能在89万笔左右，同比下降20%；到2024年，成交量可能进一步减少到80万笔。

“最佳经纪人”研究主任托马斯·列斐伏尔（Thomas Lefebvre）分析称，房地产交易的减少将不是由于缺少信贷支持，过去几个月，房贷利率大幅上升至4%左右，银行发放贷款的利润正在恢复，从而重启信贷闸门。但房贷利率飙升抑制了购房需求，预计2024年需求将进一步下降。

巴黎房市已经为此付出了代价。自2020年7月以来，巴黎房价历史性地下跌了7.6%，这是2008年金融危机也没有造成的前所未有的情况。2023年9月1日，巴黎平均房价跌至每平方米1万欧元以下，其后果具有高度象征意义。其它一些主要城市的房价也大幅下降，例如波尔多（Bordeaux）房价在一年内下降8.6%，里昂（Lyon）降幅达8.1%，平均而言，法国排名前10的城市房价同比下降了1.1%。

托马斯·列斐伏尔哀叹道，在过去18个月里，法国人的房地产购买力平均下降了20%。有三个因素可以弥补这一点：房价下跌、收入增加、利率下降。但房价下跌只能是渐进的，因此解决方案必然要结合这三个杠杆。

因此，问题依然存在：现在还有哪些人有能力购房？按照“最佳经纪人”的说法，对于购置50平方米的公寓，买家可能是一对没有孩子的夫妇，第一次购房，缴纳6万欧元首付，贷款25年。

法国房地产市场的僵局可能会持续很长一段时间。根据欧洲央行（BCE）的预测，中期内利率应保持在高位。此外，无论是通货膨胀导致的工资上涨，还是当房价的下跌，都不足以弥补近几个月房地产购买力的下降。“最佳经纪人”预计，房地产熊市将持续到2024年以后。