【房产】不止法国发生房地产危机，这两个邻国也很严重！

据法国信息台报道，瑞典央行警告称，在通货膨胀时期，房地产市场对该国金融体系构成的风险越来越大。目前的情况令人想起1992年危机，当时的危机使瑞典陷入严重的经济衰退。从那时起，政府采取了一些保障措施，以降低银行在房地产危机中倒闭的风险。然而，在不到20年的时间里，瑞典房价翻了两倍，这是由于房贷利率极低、业主缴纳的房产税（taxes foncières）近乎于无，以及住房供应不足。在最近一年内，瑞典房地产市场销售额平均下降了15%，在一些地区甚至下降了40%。

与此同时，由于通货膨胀、原材料成本上升以及瑞典克朗对欧元的汇率贬值，瑞典的住房建设也大幅放缓。所有这些因素因住房租赁市场的失调而加剧，因为租赁市场受到监管。随着时间推移，房地产市场的局势变得非常复杂，在斯德哥尔摩（Stockholm），人们平均需要花11年才能买得起一套公寓，这给业主带来了更大的压力，也增加了负债。

爱尔兰也面临住房危机，租金不断上涨，供应不断下降。由于爱尔兰极具吸引力的税收制度，该国成功地吸引了大型科技公司入驻，大量赚取优渥工资的外籍人士在爱尔兰租房，不幸的是，房地产供应没有跟上。

爱尔兰领先的房地产网站Daft的数据显示，2023年6月，都柏林（Dublin）只有700套公寓可供出租，而且广告上线之后很快就会找到租客。26岁的租客凯瑟琳（Katherine）谈到，租房非常困难，她参观过的一些住房很糟糕，遍布霉菌，而总有上百人在排队想租公寓。情况如此紧张，以至于许多年轻人在找到出租房之前不得不和父母住在一起。

爱尔兰刚刚通过了2024年的预算，其中包括投资建设新住房等措施。然而，这些措施的见效都需要时间，对于年轻一代人来说，移民是解决方案，越来越多的爱尔兰人离开这个国家，尤其是移民到澳大利亚。

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