【房产】房贷转移，这可行吗？

据《法兰西西部报》报道，目前法国20年期房贷的平均利率超过4%，因此，借款人在买房时越来越获得房贷。对于那些几年前已经申请房贷买了房子而现在又想换房子的人来说，一个问题出现了：是否有可能维持他们第一次申请房贷时的利率？

两年前，法国房贷利率处于历史低位，有时甚至低于1%。但那个时代已经过去了。为了对抗通货膨胀，欧洲央行（BCE）提高政策利率，各银行由此提高了房贷利率。法国央行估计，2023年8月法国所有期限房贷平均利率为3.32%，而两年前为1.12%。就20年期房贷来说，新的利率甚至超过4%。这足以严重破坏希望成为业主的法国人的预算。

房贷利率上升意味着每月还款金额增加。想要购买公寓或别墅的家庭几乎没有选择，如果他们的收入和债务水平允许，他们可以选择支付更高的月供，或者购买更便宜的房子，或者延长贷款期限，但无法超过25年（特殊情况下可延长到27年）。

在这种情况下，那些已经拥有自己的房子但还没有还清贷款的人可能会想，他们是否可以保留当前的利率来购买新房子。但在几乎所有情况下，答案都是否定的。人们几乎不可能要求将旧的房贷利率转移到新的购房计划上。

2022年4月，法国极右翼总统候选人玛琳·勒庞（Marine Le Pen）曾提出这种可能性，但实际上这是极为罕见的。法国信贷经纪机构Meilleurtaux发言人玛埃勒·贝尔尼耶（Maël Bernier）解释说，这种利率转让的可能性几乎不复存在，尤其是房贷利率降低到1%的水平之后。房贷经纪公司Empruntis发言人塞西尔·罗克劳尔（Cécile Roquelaure）也表示，如今要找到可转让的贷款几乎是不可能的，那已经是过去的事了，在2016年以前很容易就能这样做。

银行选择不提供房贷转移的主要原因是近年来利率特别低。事实上，银行继续以旧利率贷款给客户是不赚钱的。

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