一辈子租房住可行吗？丨来点财经范儿

本期《来点财经范儿》将用“一辈子租房住可行吗？”作为话题切口，邀请三位嘉宾从个人选择、市场现象、政策完善等角度来探讨年轻人住房问题的现状及成因，并试图分析讨论未来可能的走向。

胡   捷    上海交通大学上海高级金融学院教授

孙凌云    雅诗阁（中国）上海区域总经理 

陈元锋    新上海人 公司职员

无论是租房住还是买房住，其中的核心点是解决“住”的需求，当话题聚焦到这个核心点时，三位嘉宾都从各自的专业和经历来表达了他们的观点。

拥有多国、多城买房和租房经历的胡捷教授说，他一开始对租房和买房的认知并没有什么差别，他觉得能找到合心的房子住就行了。我们现在之所以这么关注买房是因为在过去二十多年里，房子的投资属性倍增，所以人们会觉得买房比租房合算，这是因为买的房子在解决居住需求外还额外带来了很多投资收益。要是回归住房消费的本质来说，长期租房住完全可行。

在房屋租赁市场一线工作的孙凌云认为，随着城镇化进程的不断演变，租房这个概念已经越来越被人们所接受、认同，并且成为人们的一种生活方式。就目前租赁市场的供给而言，各个档次的租房产品已经基本能覆盖市场需求了。随着众多房屋租赁专业机构的陆续加入，市场运行中产生的新需求也会很快被满足。她认为，长期租房住是可行的。

第三位嘉宾陈元锋是一位新上海人，从来到上海开始到现在结婚生子，他一直是在租房居住的。他说，在不同的人生阶段，他对于住房的要求是不同的，来到上海15年了，长期租房住对他来说鲜有困难，就是遇到的困难也有办法解决。对他和他的家人来说，“家”是一家人住在一起，至于居住的房子的产权归属并不影响一家人的幸福生活。

谈到长期租房住的困难和纠结，陈元峰也并不回避。他说最大困难是当孩子要就学时，租房住的择校优先级别比较低。对此，他们的对策是买了一套很小的房子来提升择校的优先级别，再在学校附近租住一套大房子，采取了所谓的“消费组合”，他说就目前来说，这样的方案已基本解决了择校就学的诉求。

陈元锋说，他曾经最大的纠结是随着房价的上涨，当初一起踏入社会的小伙伴们都因为买了房而身价倍增，不过，后来他就释怀了。他说，当初自己并没有买房的经济实力，就是买也只能买较远的地方，那时他还没有确定事业的方向，真要买了或许也会带来每天较长的通勤时间，而且他也不喜欢过早地背负房贷负担。

对于陈元锋的选择，胡捷教授很认可。胡教授认为，从消费的角度看，租房就已经能满足人们“住”这个需求了。如果要买房住，纯粹从经济学的角度看，那么在消费的同时就增加了投资的属性，既然谈到投资，就要结合经济周期来分析了，首先看供需平衡；其次要看投资者预期，如果考虑投资确定性，那么并不是所有的时间节点都适合买房。

在过去很长一段时间里，我们的房地产市场一直是稳步向上的，所以人们容易产生一个买房永远赚的认知。然而，市场总归是市场，它有它固有的规律，投资有赚有亏，在不同经济周期里介入，所带来的投资确定性是不一样的。

胡教授觉得从陈元锋的经历而言，租房住可能更经济。而且他选择的有“名”有“实”的“消费组合”也最好地解决了他的实际困难。

听了陈元锋的介绍，孙凌云也很有感触，她说：我们每个个体在不同的一个人生阶段，他的居住需求是不同的，再纵观整个房屋租赁市场，又存在着不同层次的租房需求，这就需要有不同租赁产品线来适应，专业的房屋租赁机构的出现就是为了满足这种市场变化。

孙凌云认为：商品房就是一种商品，我们购买商品就要符合市场的规律，如果撇开投资因素不谈，如果对商品房的消费已经超过你的平均收入的情况下，自己承受的压力就会比较大，那么这个时候，可能租房就不失为一种好的选择。

对于租房中可能遇到的困难，孙凌云认为，从专业角度来看，这些困难都是客户的痛点，也是他们提升租房服务品质的空间，也是增强企业竞争力的方向，她相信这些困难肯定会逐渐消除。

对于孙凌云的这个判断，胡捷教授补充说，其实这就是一个供给增加的原理，供给增加了，供给方之间的竞争就会增强，那无论是散户还是机构，他们提供的房屋租赁品质和服务都会变好。他说，我们应该相信市场的力量，也要相信中国企业家的智慧，一定会让我们的房屋租赁市场变得更好。

胡捷教授认为要通过立法更好地保护租客，同时也保护租房提供者的利益，他认为在这个方面做好之后，更多的事情就可以交给市场竞争去解决。与此同时，也要鼓励更多租房供给进入这个市场，优化市场的生态环境。

孙凌云觉得专业的房屋租赁机构要积极地开拓市场，主动发现市场痛点，由此来提供更加丰富的租赁产品线来满足市场的各种需求。只有市场环境好了，才能吸引更多的人来接受长期租房住的观念，这其实是一个互相促进的关系。

有着丰富租房经验的陈元锋表示，作为租客也有社交和被认同的需求，他呼吁大家能为租客融入社区做出积极的贡献，当租房住的行为被广泛认可时，长期租房住的理念也就会被更多的人所接受。