【房产】申请房贷有多难？记者亲身调查

据法国信息台报道，在过去的一年里，法国家庭要获得房贷变得非常复杂。房贷利率的急剧上升引发了这场住房危机。2022年7月，为了对抗通胀，欧洲央行（BCE）开始加息，导致房贷利率迅速飙升。在一年内，法国平均房贷利率从1.69%上升到近4%。其结果是，2022年6月，借款10万欧元需要付1.6万欧元的利息，而如今要付4.7万欧元的利息。

考虑到这一增长，现在从银行借款需要多少收入？两名记者联系了几家银行，包括里昂信贷银行（LCL）、大众银行（Banque populaire）、储蓄银行（Caisse d'Epargne）、法国巴黎银行（BNP Paribas）、工商信贷银行（CIC）、国民互助信贷银行（Crédit mutuel）、兴业银行（Société générale）、农业信贷银行（Crédit agricole）等。由于他们的采访要求没有得到答复，这两名记者决定建立自己的申请档案。

劳拉·奥罗塞曼（Laura Orosemane）和她的摄影师扮成一对夫妇，月薪4000欧元，相当于法国家庭的中位数收入。他们的理想是购买新别墅，面积96平方米，带一个花园。他们发现，在巴黎大区塞纳-马恩省（Seine-et-Marne，77省）购买这样一座房子需要花费28.7万欧元，这也是一个平均预算。

他们与银行顾问预约谈贷款问题，用隐藏的摄像机拍摄。银行的答复是，以20年期可以借款17.66万欧元，以25年期可以借款19.54万欧元，25年期房贷利率（不含保险）超过5%，远高于目前的市场平均利率。事实显而易见，房贷太不划算了！

尽管两人的档案令人放心，他们都拥有永久工作合同（CDI），能够缴纳首付，但仍然不得不降低对房产的要求。无论如何，任何银行都不允许向他们提供更多贷款。自2022年1月1日起，银行发放房贷必须遵守一条规则：债务比率不得超过收入的35%。这意味着，对于每月税前收入4000欧元的借款人，每月还款不得超过1400欧元，加上房贷保险，这一金额减少到1200欧元，这是申请房贷不可逾越的红线。于是，一个新家的梦想在几分钟内就破灭了。

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