【房产】法国房市的低迷还看不到尽头！购房之前要三思

据法国信息台报道，法国房地产行业经历了多年的兴奋之后，2023年陷入低迷，交易活动正在放缓。根据房地产评估平台最佳经纪人（Meilleurs agents）的数据，法国房地产成交量在一年内下降了20%，预计到2023年底，年成交量将少于90万笔。2021年的成交量曾接近120万笔。

成交量下跌的一个原因是房贷利率上升，目前平均在4%上下，另一个原因是信贷条件收紧。因此，市场上的潜在买家越来越少，初次购房者也越来越少。待售房产的数量不断增加，卖家为了实现销售，被迫降低价格。

在二手房方面，法国半数城市的房价下降，波尔多（Bordeaux）或里昂（Lyon）在一年内下降了8%，南特（Nantes）下降了5%。巴黎房价下跌甚至是历史性的，自2020年7月以来下降了7%，每平方米平均价格降至1万欧元以下。

在新房方面，预订正在放缓，在一年内下降了40%。整个新房市场正在崩溃，因为需求减少，建设放缓，而且在通货膨胀背景下，建筑材料比危机之前更贵。

报道指出，购房者在下手之前要三思。购买主要居所需要比以前更多的时间才能回本，租赁投资也是如此。随着房产税（taxe foncière）的增加和能源标准的提高，更加需要谨慎行事。

房地产专业人士担心，房贷利率将继续上升，法国家庭的工资增长不足以弥补房地产购买力的损失，因此，房地产成交量的下降周期预计将持续到2024年甚至更久。

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