法国人日益贫困，35%三餐不继！看房之前，要先拿到融资证明？！买房还是租房，哪样更划算？

【35%法国人无法保证一日三餐】

根据法国大众救助会（Secours Populaire）6日公布的最新年度调查，2023年法国人的经济状况继续恶化，越来越多的人在支付医疗费用、能源费用或购买食品、抚养孩子等方面遇到困难。

据法新社报道，法国大众救助会与益索普研究所（Ipsos）针对16岁及以上法国人口进行的年度调查中，53%的受访者称他们无法存钱，18%处于透支状态，在一年内上升了3个百分点。这种预算极其紧张的情况导致多方面匮乏。例如在医疗保健方面，45%的受访者“完全或部分无法支付某些医疗费用”，在一年内上升了6个百分点。

维持日常开支的困难也影响到家庭的日常食物供应，43%的受访者表示他们无法每天吃水果和蔬菜，35%的受访者甚至不再每日进食三餐，36%的受访者为了让孩子吃饱而克扣自己的食物。由于通货膨胀，越来越多的家庭减少吃肉，72%的受访者表示他们“再也买不起肉”。与此同时，尽管法国政府实施了能源价格保护机制，仍有45%的受访者称电费和取暖费非常高，比2020年上升20个百分点。

法国46%的受访者还称，家庭预算难以满足孩子们的服装、学习用品、食堂等支出。同样有46%的受访者称，如果每年至少度假一次，或多或少存在经济困难。

这些财务困难并非法国独有现象。大众救助会指出，欧盟近三成的人口处于经济不稳定状态，这导致他们不得不放弃某些需求，例如减少食物或限制供暖。根据益索普研究所针对法国、德国、希腊、意大利、波兰、英国、葡萄牙、摩尔多瓦、罗马尼亚、塞尔维亚18岁及以上人口进行的调查，希腊这一比例达49%，法国为22%，德国为18%。

【法国政府的食品援助三年翻了超过一番】

根据法国团结部的数据，2023年，国家对食品援助协会的支持将达到1.56亿欧元，“三年内翻了超过一番”。

据BFMTV报道，由于财政困难，法国爱心食堂（Restos du Cœur）3日发出“紧急呼吁”，而政府重申了对食品援助的承诺。团结部在一份新闻稿中宣布，国家在2023年投入1.56亿欧元用于食品援助，以支持“所有帮助最弱势群体的地方和国家协会”，并指出这些预算“在三年内增加了一倍多”。

具体来说，除了法国团结、自治和残疾人事务部长欧若拉·贝尔热（Aurore Bergé）3日承诺为爱心食堂提供1500万欧元的支持之外，食品银行（Banques alimentaires）将获得1100万欧元，大众救助会（Secours populaire）将获得600万欧元，法国红十字会（Croix Rouge）将获得380万欧元，社会杂货店（ANDES）将获得250万欧元。此外，地方协会受益于“6600万欧元的地方信贷”。

法国爱心食堂协会主席帕特里斯·杜雷（Patrice Douret）3日宣布，由于寻求帮助的人数“大幅增加”，以及通货膨胀导致的“运营成本增加”，爱心食堂入不敷出，将被迫减少受益人数，预计到2023年底需要3500万欧元才能维持收支平衡，这一呼吁引发了一场捐赠浪潮。

【看房之前，要先拿到融资证明？！】

法国越来越多的房贷申请被拒，这令卖家感到担忧，越来越多的卖家要求潜在买家在参观房产之前先提供融资证明。

据BFMTV新闻资讯台5日报道，法国21世纪房地产集团（Century 21）经理吉亚尼·科拉西科（Gianni Collacico）表示，“我刚从我们的信贷经纪人那里收到了‘贷款通行证’（passe crédit），所以我可以向您确认，我们可以去参观我们谈论的三幢别墅。”

吉亚尼·科拉西科解释说，卖家需要放心。换言之，潜在买家在参观一套公寓或一幢别墅之前，必须证明有能力购买。事实上，在法国房地产网站上，“每次看房前要求您提供融资计划”的字样已经出现了几个月。

然而，融资证明并不是银行对潜在买家有能力购房的坚定承诺，而且这没有法律效力，它只是一份由银行或信贷经纪公司出具的文件，根据潜在买家的收入表明理论上的借款能力。

随着法国房贷利率上升，买家向卖家提交购买要约（offre d'achat）之后房贷申请被拒的情况成倍增加。根据法国房贷观察所（Observatoire Crédit Logement CSA）的数据，2022年7月至2023年7月，法国所有期限房贷的平均利率从1.7%上升到3.64%。每当房贷利率上升，法国家庭的借款能力就会下降，而且，目前房贷利率上涨的趋势还远未结束。

法国Empruntis信贷经纪公司的研究主任塞西尔·洛克劳尔（Cécile Roquelaure）在接受BFMTV采访时介绍，自2023年1月以来，法国家庭的借款能力下降了10%，因此有必要对购房预算定期重估。

【买房VS租房，哪样更划算？】

据法国信贷经纪公司Meilleurtaux的最新研究，现在，在主要居所平均生活15年零6个月，才能让买房比租房更划算。

据《巴黎人报》报道，许多法国人面临这样的艰难抉择：是继续租房并保持一定程度的自由，还是买房以避免白白交租金？每个人有自己不同的选择，这在一定程度上取决于财务状况。

根据Meilleurtaux的年度研究报告《买还是租》，证实了始于2022年的市场变化。报告指出，2023年，平均而言，业主需要在购买的房子里居住15年零6个月的时间，才能让买房比租房更划算，这比2022年多了两年，比2021年多了10年!

为了得出结论，Meilleurtaux以法国32个最大城市平均面积为70平方米的住房为研究样本，并考虑了不同的参数。对于买房，研究了每平方米价格、房产税（taxe foncière）、杂费（charges）、房贷利率等；对于租房，研究了租金数额、本可构成个人首付的资金投资回报等。

Meilleurtaux的发言人玛埃勒·贝尔尼耶（Maël Bernier）解释说，“如今，买房需要大量预算，每个月的成本都比租金还要高。原因是，房贷利率不断上升，房价却没有真正下降，还有房产税的增加等。”相反，她回顾道，在买房的黄金时期2019年，买房与租房每个月的支出基本相同，当时法国房贷利率处于历史最低水平，而房价还没有达到历史最高水平，租房1年零9个月后，就不如买房划算。

到2023年，全国业主的情况与租客相比都有所恶化，但并非所有城市的情况都一样。在法国32个最大的城市中，有17个城市的买房盈利所需持有时间激增。例如在佩皮尼昂（Perpignan），买房10年后比租房划算，2022年为2年；在艾克斯-普罗旺斯（Aix-en-Provence），买房21年零6个月后比租房划算，2022年为8年。这些城市的特点是，房价基础很低，但随着新冠疫情的暴发，吸引力再次增强，推动当地房价上涨，加上房贷利率和房产税的飙升，业主失去了对租客的优势。

然而，尽管房贷成本不断上升，房贷利率在一年半的时间里翻了两番，但也有些城市的购房情况正在好转。马赛（Marseille）、里昂（Lyon）、鲁昂（Rouen）、奥尔良（Orléans）就是如此。例如在马赛，买房13年后就比租房划算，而不是2022年所需的20年。在里昂，买房22年后就比租房划算，而不是2022年所需的28年。

但在这种情况下，人们是否应该放弃买房计划，而继续租房？也不能这样说。在2025年和2028年之后，G级和F级的住房将无法再出租，这将进一步减少用于出租的房产数量。玛埃勒·贝尔尼耶补充说，作为业主，一旦还完贷款就轻松了，但作为租客，仍然必须每月支付租金，并将受制于房东的决定。

【欧盟和英国至少89.5万人无家可归】

根据欧洲国家无家可归者组织联合会（Feantsa）的数据，自2019年以来，欧盟和英国无家可归者的数量增加了近20万人。

据法新社报道，欧洲国家无家可归者组织联合会5日公布的这份报告中估计，在欧盟和英国，至少有89.5万人无家可归，这一数字比2019年有所上升。这份与法国皮埃尔神父基金会（Fondation Abbé Pierre）共同撰写的报告，这一估计基于零碎数据，只考虑了最显而易见的无家可归现象，证明了欧洲国家未能将住房作为一项基本权利。

这份报告的作者研究了每个国家对无家可归者进行的普查，汇总了13个国家的数据，认为这些国家的数据足够可靠并具有可比性，得出的结论是，欧洲0.174%的人口露宿街头或生活在紧急住所。与欧盟和英国的总人口相比，这意味着28个国家中约89.5万人无家可归，这比2019年的数字增加了近20万人。作者警告说，这只是对无家可归现象最小程度的粗略估计，无法据此确定欧洲无家可归和住房条件差的真实人数。

在接受调查的国家中，一些国家的无家可归人数有所减少，例如芬兰，该国在住房建造方面进行了大量投资，并采用了“住房优先”原则，即尽快为无家可归者提供可持续住房。同样适用这一原则的奥地利在2020年也看到了无家可归人数的下降，但这可能是由于新冠疫情期间采取“暂停驱逐租客”等特殊措施。

欧洲国家无家可归者组织联合会呼吁欧盟所有成员国必须紧急设计和部署国家战略，以结束无家可归现象，还呼吁欧盟委员会加强其解决无家可归问题的平台。

【图说】

巴黎大区伊夫林省（Yvelines，78省）一名15岁少年5日晚间在普瓦西（Poissy）的家中自尽身亡。尽管消防部门进行了干预，还是无法救活这个男孩。直到去年，这名少年在普瓦西一所职业高中读书，最近进入巴黎十四区一所新的职业高中。少年的家人表示，他是校园霸凌的受害者，此前曾到警方进行预报案。警方将对这些事件进行调查，但目前还没有确定校园霸凌和少年自杀之间的联系。

巴黎大区马恩河谷省（Val-de-Marne，94省）塞纳河畔伊夫里（Ivry-sur-Seine）5日晚间发生一起枪击案。午夜前不久，35岁男子查克菲（Chafik）在阿梅德-胡恩路（rue Amédée-Huon）遭枪击，背部中了四弹。枪手开枪时，受害者和朋友在街上，由于心脏骤停，受害者被送往巴黎十三区沙普提厄医院（hôpital de la Pitié-Salpêtrière），枪手逃之夭夭。该市近年来已经发生了多起枪击事件。

法国国家足球队的球员们5日晚间聚集在一起，决定向目前面临重大困难的爱心食堂（Restos du Coeur）提供财政援助。

法国卫生部长奥雷利安·卢梭（Aurélien Rousseau）5日通过法国电视二台呼吁，面对新冠病毒新变种的出现，“每个人都要承担责任”。他解释说，到目前为止，情况并不令人担忧，但必须恢复疫情时期的反应，尤其是被感染或与健康脆弱的人在一起时应佩戴口罩。他补充说，“当你感染了新冠肺炎，最好呆在家里，不要去上班。”

巴黎大区塞纳-圣但尼省（Seine-Saint-Denis，93省）博比尼（Bobigny）商业法庭6日宣布，将女装品牌Naf Naf置于司法重组状态下。这家法国品牌于1973年创立，在法国拥有660名员工和131家门店，2022年的营业额为1.41亿欧元，而且“还在增长”。Naf Naf早在2020年5月已经进行过一次破产重组，随后被法国-土耳其集团SY接管。

【国际】

- 欧洲联盟哥白尼气候变化服务机构（Copernicus）6日介绍，2023年夏季（6月至8月）是有史以来全球平均气温最高的夏季，全球平均气温为16.77摄氏度，比1991年至2020年期间的平均温度高出0.66摄氏度，2023年可能成为历史上最热的一年。

- 加拿大启动一项实验，为50名无家可归者每人发放7500加元，这笔“从天而降的钱”将帮助他们重新就业和融入社会，长久地结束流落街头的生活。

- 乌克兰战争爆发18个月后，根据美国耶鲁大学的统计，尽管七国集团（G7）约有上百家公司在俄罗斯开展业务，但许多公司已经放弃，例如最近的多米诺披萨（Domino’s Pizza）。据英国《金融时报》报道，600家欧洲跨国公司“由于出售、关闭或缩减俄罗斯业务”，至少损失了1000亿欧元。例如，法国汽车制造商雷诺（Renault）2022年5月离开俄罗斯时损失了22亿欧元，并放弃了其主要市场之一。但损失最大的还是石油巨头，比如英国石油公司（BP）是最早于2022年2月27日完全退出俄罗斯的公司之一，损失估计超过220亿欧元。

- 联合国教科文组织（Unesco）的消息称，乌克兰首都基辅（Kiev）的圣索菲亚大教堂和修道院建筑将于9月中旬被列入世界濒危遗产名录，历史中心利沃夫（Lviv）也将被列入世界遗产名录。

- 希腊雅典卫城（Acropole d’Athènes）对游客数量进行限制，从星期一开始，游客必须预约参观时间，而不是持当天有效门票就能参观，这一措施旨在将每日游客数量控制在2万人。希腊文化部长莉娜·门多尼（Lina Mendoni）8月初解释说，在旺季，雅典卫城的开放时间是上午8点到晚20点，但一半游客是在上午8点到中午之间前来，而且估计每天游客有2.3万人，这影响了接待条件。该措施目前正处于试行阶段，预计将于2024年4月1日即下一个旅游旺季开始时全面实施。

- 英国第二大城市伯明翰（Birmingham）的市政委员会5日宣布该市破产，该市将停止所有新的开支，但保护弱势群体等法定服务除外。伯明翰市政委员会破产与解决同工同酬索赔的7.6亿英镑法案有关。伯明翰有110万人口，是英国最新一个也是最大一个宣布自己实际破产的地方当局。