买房仍比租房更划算的九个美国城市，华人为什么都不爱去？
常识告诉我们，无论从投资还是自住来说，拥有一套房子都优于租房，首先是拥有自己的房子是向银行偿还自己的抵押贷款，而不是替别人偿还抵押贷款。
但由于高抵押贷款利率和高房价的历史性结合，到 2023 年，许多美国人感觉买房仍然遥不可及。
令人惊讶的是，房地产分析师指出在一些大城市，拥有房屋仍然比租房便宜。
我们现在不谈论旧金山或纽约，那里的房价高得离谱。但还有一些城市的房价足够低，即使是现在，平均每月抵押贷款付款也低于当地的典型月租金。
在最近一份有关 50 个最大都市区的分析报告中，Redfin只发现了四个买房比租房便宜的都会区。
而另一个房地产专业网站 Realtor.com 的经济学家进行了自己的分析，则得出了五个买房比租房便宜的地方。
Realtor.com 首席经济学家 Danielle Hale 表示：“房地产市场充满挑战。”
一大原因是抵押贷款利率。根据美国联邦政府的公开数据，在经历多年的历史低利率之后，目前，30 年期固定抵押贷款的平均利率为 6.7% ；过去十年的大部分时间里，该利率一直徘徊在 5% 以下。
尽管房价因利率上涨而有所下降，但仍处于高位。销售价格中位数从 2020 年初的 322,600 美元飙升至 2022 年末的 479,500 美元，然后今年又回落至 436,800 美元。
Danielle Hale 说，房地产市场仍然紧张的另一个原因是“我们没有建造足够的房屋”，“我们的房屋供应只是没有跟上家庭数量的增长。”
她说，全美住房短缺“让你无论是想租房还是买房都面临挑战”。
租房市场上没有太多讨价还价的空间。Redfin 的数据显示， 2022 年租金中位数首次超过 2,000 美元。目前该数字为 1,995 美元。
Danielle Hale 预计今年晚些时候租金将小幅下降。“我不想过分夸大租房者的救济措施，”她说，“但这是朝着正确方向迈出的一步。”
Redfin 首席经济学家Daryl Fairweather认为购房者也将得到一些缓解，但可能要到明年才会出现。
“我认为抵押贷款利率将会回落，”她说。“我认为通胀是目前的推动因素，而且通胀似乎正在减弱。”
Fairweather 预测，到 2024 年底，房贷利率将回落至 5% 左右，“这应该足以刺激房地产市场。”
高利率和高购买价格令人眼花缭乱，使得在美国大多数大城市买房比租房成本高得多。一个极端的例子是德克萨斯州奥斯汀市，据 Realtor.com 称，即使是一套入门级别的房产，买家每月也要花费约 3,700 美元。那里的月租金平均约为 1,650 美元。
Danielle Hale 表示，到 2023 年，能买到经济适用房的城市往往是“较小的都市区”。“他们往往拥有较高的拥有率和较小的租赁存量。”
她说，这些城市大多是内陆城市，房地产市场没有经历“沿海市场常见的价格大幅上涨”。
Realtor.com 或 Redfin 的分析师同时指出，在以下九个城市中，买房仍然比租房便宜。
田纳西州孟菲斯
据 Realtor.com 称，即使销售价格飙升，孟菲斯的购房者每月也可以比租房者节省数百美元。孟菲斯首次购房者的房贷月供中位数仅为 847 美元，而月租金中位数为 1,258 美元。
孟菲斯 InCity Realty 的经纪人 Joe Spake 在 Realtor.com 的报告中表示，孟菲斯的新公寓“租金很高”。两居室公寓的月租金为 1,600 美元，“这并不奇怪”。
费城
据 Redfin 称，在费城拥有一套房屋的成本平均比租房便宜 7%。费城的平均月租金约为 2,000 美元，而每月房贷平均为 1,869 美元。
匹兹堡
据 Realtor.com 称，购房者在匹兹堡购买一套入门房比租房每月可节省 350 美元。月租金中位数为 1,445 美元，而房贷月供为 1,097 美元。
Realtor.com 报道称，“20 世纪末钢铁工业衰退后，这座位于铁锈地带的核心城市出现了大规模的人口外流，导致房地产整体停滞。” “但与其他一些城市地铁核心区不同的是，它的市中心正在复兴和高档化。”
克利夫兰
据 Redfin 称，在克利夫兰拥有一套房屋比租房便宜 4%。房贷月供中位数为 1,730 美元，租金中位数为 1,800 美元。
阿拉巴马州伯明翰。
据 Realtor.com 称，即使在市场严峻的情况下，该都市区对于购房者来说仍然可以负担得起。一套入门房的房贷月供略低于 900 美元；租金平均每月约 1,150 美元。
休斯顿
Redfin 的数据显示，在美国第四大城市，买房比租房便宜 1%。租金和贷款月供成本中位数均在 2,300 美元至 2,400 美元范围内。
圣路易斯
根据 Realtor.com 的数据，现在圣路易斯的一套入门房价格比一年前高出 34%。尽管如此，“抵押贷款仍然比租房便宜一点。” 圣路易斯的平均月租金为 1,211 美元，而买家的房贷月供为 1,128 美元。
巴尔的摩
巴尔的摩对于购房者来说也比租房者便宜一点点。Realtor.com 报道称，“每月平均节省费用约为 65 美元”。
随着利率上升，“有很多潜在买家离开市场，”巴尔的摩乔治梅森抵押贷款公司副总裁杰森·勒纳在报告中表示。然而，随着需求疲软，卖家更愿意就价格进行谈判。
底特律
Redfin 表示，这座汽车城为寻求拥有而不是租房的人们提供了全美国最好的相对价值。在底特律买房比租房便宜 24%：每月房贷平均约为 1,300 美元，而每月租金约为 1,700 美元。
对于任何决定租房还是购买的人来说，很大程度上取决于购房者计划在住宅中停留多长时间。是的，拥有住房可以增加房屋净值，但一两年后出售的买家不会增加太多房屋净值。
专家说，根据经验，购房者应该计划居住至少五年才能从房产中获得正收益。
Danielle Hale 对此表示同意，并敦促潜在买家查看 Realtor.com 的租购计算器。
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