13年来，英国平均月租首次低于平均房贷月供，意味着租房比买房划算？

对于大多数首次购房者来说，买房和租房的成本差异是很多人要考虑的首要问题。

在首次购房者中，70%的人在买房前3年内一直都在租房，他们一直希望每月偿还的贷款比月租低，如此一来买房更划算。

然而，近日，Zoopla总结了一波数据：

自2010年以来， 平均来看，英国租房的月租金，首次低于买房还贷款的月供。现在，同一套房产的典型月租金比买房还月供的金额便宜9.5%，即122英镑。

但，在英国房价相对便宜的地方，如苏格兰和英格兰北部，买房的月供仍然比租房便宜。

以上这些数据，是Zoopla假设首次购房者支付15%的首付，并以5.6%的贷款利率，贷款30年计算出来的。

过去12个月，英国的贷款利息居高不下，较高的抵押贷款利率使典型的首次购房者的抵押贷款偿还额增加了三分之一。

与此同时，租金年涨幅为10.4%，这使得从表面来看，买房比租房更贵。

如下图所示：

租房月租与买房月供之间的差额。

从2010年以来至今，平均来看，总体买房的月供是比月租便宜210英镑的。

这意味着经济条件不错的首次购房者，可以买得起更大的三居室或者四居室的房子。

这种情况一直持续到去年的秋季预算，当时因为利息的上涨，月供和月租之间的差额缩小了。

到如今，月供甚至要高于月租了。这一点南北方差异明显。

房价较低的地方，买房的话比租房便宜。

在英格兰东北部，首次购房者每月支付的月供比房租少约18%(118英镑)。在苏格兰，月供比月租少17%(128英镑)。

在英格兰南部，租房比买房便宜160英镑每月。

在伦敦，这一差额为493英镑。如果想要租金和月供一致，那么首付需要付房款的31%，相当于16.4万英镑。

在英格兰南部的其他地区，也需要支付约31%的首付款才能到达到租金和月供一致，从英格兰西南部的6.6万英镑到东南部的8.3万英镑不等。

如下图所示：假设首次购房者支付15%的首付，并以5.6%的贷款利率，贷款30年，需要支付的月供和平均月租金之间的差异。

目前，英国平均房价为£263,000，15%的首付为£39,500，平均月供为£1,285，英国平均月租为£1,163，月租比月供便宜122英镑。

如果日后，英国的贷款利率下降，情况会有所改善。

如果贷款利率回落到5%意味着，在英格兰南部地区，想要做到月供与租金持平，首付比例为23%。

这意味着，首次购房者想要买房，还贷压力更大了。

如何降低还贷的压力呢？

最简单的方式就是跟家人或者伴侣一起贷款买房。或者靠家庭帮助，支付更多的首付款，如此一来能少还一些利息。

又或者选择小一些的房子，原本要买3房的，买成2房，原本要买4房，买3房。原本想要买独栋，现在买半独栋，原本想要买半独栋，买个联排房。

房产圈的结尾提示：

13年来，月租金首次低于月供，这背后主要原因，当然是贷款利率的上涨。为了控制通胀，英国央行连续十几次加息，这也让想要贷款买房的首次购房者更觉压力大。

从表面来看，每个月还贷款的金额比月租贵了122英镑，对首次购房者来说，感觉租房划算？其实不然。

为什么这么说呢？

每月£1,163的租金给了房东，属于生活支出，花了就没了。而每月£1,285的月供，属于给自己还贷款，除了支付银行的利息之外，还有一部分还了本金。30年后，你将彻底拥有一套房子。假设这套房子，如今是英国市场的均价£263,000，30年后，绝对资本增值了不少。届时，把房子一卖，不仅把当年还的贷款收回来了，还能赚一笔资本升值。如果是海外买家，没准还能多赚一笔汇率差，一举多得！

所以，但看金额，觉得租房划算，仔细想一想，即便利率高，还是买房划算。更何况利率低的时候，买房更划算了。

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