房主好苦！房贷月供比租金多52%！创新高！

据CBRE房地产服务公司分析，每位新公寓房主平均每个月要支付的房贷利息，比平均租金要高出52%，创新高。

CBRE研究主管Matt Vance指出，理论上买房的利息成本应该与房租大致相当。从1996年到2003年中这段期间，两者的确相差不多。但金融海啸之后由于利率降到近零，加上住宅供给激增，因此在2010年代平均买房利息成本比房租低约12%。目前买房的成本远远高于房租，是因为利率急升，30年期房贷利率接近8%，加上房价高涨所致。

举例而言，目前以43万美元买下一户住宅，自备款为10%，则每个月须偿还贷款约3,200美元，比三年前买房的还款额高出60%，同期间房租则上涨22%。

房价上涨，使首购族很难负担得起10%的自备款，更别说不断上升的房贷成本。第一美国金融公司经济学者库西表示，住宅的”影子需求”相当庞大，许多首购族都在为房价与薪资精打细算，暂时还在场边观望。

许多在低利率时期购屋者，都已经锁住了低房贷利率。目前还未还清的房贷中，有80%的利率都低于5%，这使房主有本钱待价而沽，导致住宅供给吃紧。

表面上看，现况对这些房主显然有利，但他们也付出一些代价，包括很难搬迁；而且由于新房贷利率偏高，使屋主很难趁着高房价的机会，换一户较小的房子来住。

理论上屋主可以提高房租，来弥补高房贷的负担，但由于租屋市场并不太紧俏，尤其是新建公寓反而供给过剩，抑制房租涨幅。而且租屋需求也转弱，因为在疫情期间想要搬迁的民众，在过去两年间都已经完成搬迁。房贷机构房利美（Fannie Mae）预估，2024全美集合式住宅的空屋率将达6.25%，比15年来平均水平5.8%还高。